Коттеджные поселки последнее время приобретают все большую притягательность для жителей мегаполисов. За городом свежий воздух, более благоприятная экология, отсутствие назойливых соседей и собственный дом комфортной площади. Но, как и в любой сфере, в здесь работают свои ограничения и правила.
Многие владельцы, которые прибрели домовладение в коттеджном поселке, готовы построить на своем участке такие сооружения, как открытую террасу, баньку, беседку или мастерскую. Не задумываясь, они нанимают строителей и дают старт возведению данных построек. В процессе стройки в гостях у собственника может появиться сотрудник управляющей компании коттеджного поселка с требованием прекратить стройку подобных сооружений. Могут ли хозяева загородных домов возводить дополнительные хозпостройки и не только — разберем в этой статье.
Новое здание на участке может быть признано законным, если на него нет никаких ограничений по стройке. Для этого должны быть соблюдены все требования СНИПов, выдержаны необходимые расстояния между строениями, проезжей частью и соседским забором.
Ограничения на доп. сооружения могут быть наложены, если земельный участок был куплен в коттеджном поселке с подрядом на строительство. Часто бывают ситуации, когда в готовом поселке, где собственник планирует приобрести земельный участок, уже существуют требования к типу строительных материалов, дизайну внешнего фасада и архитектуры коттеджей, пристроек и других дополнительных строений.
В основном, во всех загородных поселках допускается строить только некапитальные строения, например, беседки. Стройка дополнительной крытой беседки, скамейки описывается в контракте поселка. Подобные договоры с поселками имеют место быть, но, если домовладение и земля приобретены покупателем в собственность, собственник имеет право возводить доп. постройки, но с учетом действующих норм СНИПов.
Покупатель участка земли имеет право возводить жилые строения в соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нередко застройщик коттеджного поселка и будущий собственник подписывают контракт, включающий пункты о том, что владелец дома будет придерживаться при строительстве доп. построек норм и правил, установленных в данном коттеджном поселке. Но по факту, в реальности запретить будущему владельцу коттеджа строить дополнительные сооружения практически нереально, даже с помощью суда.
В результате прописанные ограничения в контракте с застройщиком или управляющей компанией по вопросам ограничения строительства других сооружений не имеют юридической силы, а рассчитаны только на порядочность собственника.