Про фундаменты и стены написано много, про организацию площадки — почти ничего. При этом бардак на участке стоит денег: испорченные материалы, штрафы за мусор, конфликты с соседями и потерянное время.
Что должно быть на площадке с первого дня
Подъезд. Миксер с бетоном весит до 30 тонн. Если он не подъедет к точке заливки, бетон подают насосом за отдельные деньги, а иногда приходится делать временную дорогу из плит. Это считается заранее, а не в день заливки.
Электричество. Стройка потребляет 5-10 кВт. Вариантов два: временное подключение к сетям или генератор. Генератор на весь цикл стройки — это литры топлива каждый день.
Вода. Для бетонных работ, кладочных растворов, мойки инструмента. Скважину часто бурят до начала стройки именно поэтому.
Место складирования. Утеплитель, доска, блоки должны лежать на поддонах под навесом. Газобетон, набравший воду, теряет свойства. Мокрая минвата не восстанавливается.
Бытовка и туалет. Если их нет, рабочие решают вопрос сами, и обычно не в вашу пользу.
Отходы: сколько их и куда девать
Строительство дома в 200 квадратов даёт от 15 до 30 кубометров отходов. Это восемь-пятнадцать грузовиков.
Что образуется по этапам:
- земляные работы: грунт от котлована, 40-100 кубов — его либо распределяют по участку, либо вывозят
- фундамент: обрезки арматуры, доски опалубки, остатки бетона
- стены: бой блоков, мешки, поддоны
- кровля: обрезки пиломатериалов, упаковка, обрезки металла
- отделка: самый грязный этап — остатки смесей, упаковка, тара
Как вывозить:
Строительные отходы относятся к IV-V классу опасности и не могут выбрасываться в контейнеры для ТКО. За это штрафуют, и штраф для физлица начинается от 2 тысяч, для юрлица — от 100 тысяч.
Правильно: заказать контейнер 8, 20 или 27 кубов у компании с лицензией, получить талон о размещении отходов на полигоне. Талон — единственное доказательство, что отходы вывезены легально.
Стоимость вывоза одного контейнера 20 кубов в Подмосковье — 12-25 тысяч в зависимости от удалённости полигона. На весь цикл стройки закладывайте 50-120 тысяч.
Что можно не вывозить:
- бой кирпича и бетона — идёт в подсыпку дорожек и подъезда
- чистый грунт — планировка участка
- обрезки доски — на опалубку мелких элементов
Разделение отходов на площадке экономит на вывозе до трети.
Кто отвечает за мусор по договору
Пункт, который стоит найти в договоре подряда до подписания.
Три варианта формулировок:
«Вывоз отходов входит в стоимость работ» — лучший вариант, подрядчик решает вопрос сам.
«Заказчик обеспечивает вывоз отходов» — вывоз на вас, закладывайте деньги.
Пункта нет вообще — худший вариант. По умолчанию отходы остаются на участке, и после сдачи дома вы обнаружите горы мусора, которые никто не собирается убирать.
Компании, работающие полным циклом в Подмосковье, обычно включают вывоз в смету — например, при строительстве домов логистика до полигона считается заранее, потому что от неё зависит цена.
Соседи: как не нажить войну на десять лет
Стройка мешает всем вокруг. Несколько вещей снижают напряжение почти бесплатно.
Время работ. В Московской области действует закон о тишине: шумные работы запрещены с 21:00 до 8:00 в будни, а также в выходные и праздники с 22:00 до 10:00, плюс дневной перерыв 13:00-15:00. Штрафы реальные, и жалобы соседей работают.
Отступы. Дом — не ближе 3 метров от границы, хозпостройки — 1 метр, деревья — 4 метра. Нарушение отступов даёт соседу право требовать сноса через суд, и такие дела выигрываются.
Тень. Двухэтажный дом вплотную к границе затеняет соседский участок. Формально нормируется инсоляция жилых помещений, а не грядок, но конфликт вы получите.
Проезд техники. Если тяжёлая техника ездит по общей дороге, она её разбивает. Договориться о ремонте заранее дешевле, чем судиться потом.
Предупреждение. Простое «мы начинаем стройку, вот телефон прораба, звоните если что» снимает половину будущих претензий.
Короткий список на старте
- Подъезд выдерживает миксер и самосвал
- Есть электричество и вода
- Материалы складируются под навесом на поддонах
- В договоре прописано, кто вывозит отходы
- Контейнер заказан у компании с лицензией, талоны сохраняются
- Отступы от границ соблюдены по градплану
- Соседи предупреждены, время работ соблюдается
Организация площадки не влияет на прочность дома. Она влияет на то, во сколько обойдётся стройка и с каким настроением вы будете жить рядом с соседями следующие двадцать лет.