Внутридомовое газовое оборудование включает в себя линии магистрали, элементы врезки магистрали в дом и отдельные квартиры, трубы, запорную и предохранительную арматуры, общедомовые счетчики и пр. Договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования заключается между собственниками недвижимости и компанией, занимающейся техническим обслуживанием газовой системы.
Постановление №410 о техническом обслуживании ВДГО принято Правительством РФ 14.05.2013 года. Это связано с участившимися случаями возникновения аварийных ситуаций и изношенности оборудования, особенно в домах старого фонда. По данному постановлению обслуживание, содержание систем газоснабжения перекладывается на УК и организации, имеющие лицензию и допуск к проведению данных работ.
Содержание статьи
Что относится к внутридомовому газовому оборудованию?
ВДГО в многоквартирных домах является общим имуществом всех собственников квартир. Газопровод, проложенный от источника сжиженного углеводородного газа (присоединения к газораспределительной сети), до каждой квартиры, имеет свои рабочие узлы, запорную арматуру.
К внутридомовому газовому оборудованию относятся общие приборы учета, газоиспользующее оборудование, регуляторы подачи, предохранительные клапаны и пр. Во многих домах сейчас обязательно устанавливаются приборы контроля загазованности.
Кто может осуществлять техническое обслуживание ВДГО и на каком основании?
Все виды работ проводятся исключительно той организацией, с которой заключен договор. Специализированная организация – это компания, которая осуществляет все виды работ по ремонту и обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования. Организация должна иметь соответствующую государственную лицензию на осуществление этого вида деятельности, соответствовать требованиям, которые прописаны в 9 разделе Правил. Прежде, чем начать заниматься такой работой, компания должна направить в органы государственного контроля уведомление.
Заказчиком в договоре на обслуживание ВДГО в многоквартирном доме может выступать управляющая компания, кооператив, созданное жильцами товарищество, ИП. Для обслуживания частного дома договор заключает собственник. В приказе №239 от 26 июня 2009 года (пунктах 3,4.24) о порядке содержания и ремонта ВДГО указано, что техническое обслуживание должно проводится на периодической основе, не может быть заявочным. Периодичность обслуживания ВДГО – не реже одного раза в год.
Работы, выполняемые при техническом обслуживании ВДГО
При заключении договора должны оговариваться и прописываться обязанности сторон. Заказчик услуг обязан вовремя их оплачивать, а исполнитель должен вовремя предоставлять полный спектр указанных услуг на должном уровне, обеспечить бесперебойную работу газовой системы. Перечень услуг зависит от количества, вида и технического состояния оборудования.
Техническое обслуживание и ремонт ВДГО включает следующие виды работ:
- визуальный осмотр установленного в доме оборудования и элементов газопровода на соответствие требованиям безопасности и установленным законодательством нормативов;
- проверка помещений на наличие свободного доступа к газопроводу и оборудованию;
- проведение проверки креплений, целостности футляров в тех местах, где трубы газопровода проходят через наружные и внутренние перекрытия;
- с помощью специальной эмульсии или методом опрессовки проведение проверки герметичности соединений труб, узлов, арматуры;
- осмотр на предмет определения целостности, полной укомплектованности газовых устройств;
- проверка всех соединительных элементов на герметичность в местах стыков, замена прокладок, перебивка сальников уплотнения, нанесение смазки задвижек и кранов;
- проверка тяги в вентиляционной системе, дымовых трубах, проверка мест соединений, а также свободного притока воздушного потока для обеспечения горения;
- проверка, наладка и регулировка автоматики, отвечающей за безопасную эксплуатацию оборудования;
- при необходимости проводить ремонт или полную замену элементов конструкции, деталей, узлов газораспределительной системы;
- обеспечение наличия табличек и инструкций пользования возле горелок, системы отвода продуктов горения, задвижек;
- проведение периодического инструктажа с потребителями (правила безопасности пользования газом в бытовых условиях).
Ремонтные работы проводятся планово или в следствии возникновения аварийной ситуации. Техническое диагностирование потребует внутридомовое оборудование, которое уже отработало срок, определенный нормативами эксплуатации или указанного в проектной документации.
Как начисляется оплата за техническое обслуживание ВДГО?
Оплата услуг за проведение техобслуживания вносится в платежку и начисляется по прейскуранту, который утвержден специализированными организациями. Действительны данные прейскуранта должны быть на дату проведения необходимых работ.
Важно! Собственники квартир или частных домов проводят оплату по техобслуживанию ВДГО только после того, как подписан акт на приемку выполненной работы.
Если заказчик (чаще всего это относится к владельцам частных домов) оплачивает работу наличкой по факту ее выполнения, он должен взамен получить квитанцию с печатью организации, подписью и отметкой о проведении оплаты.
Что будет, если нет документа о проведении технического обслуживания ВДГО?
С 5.12.2016 года принят закон №412-ФЗ, который определяет ответственность собственников за уклонение от заключения договоров на техобслуживание газовых систем.
Санкции за отказ от заключения договора ВДГО прописаны в статье 9.23 КоАП. В соответствии с ней, владельцы недвижимости, допустившие данное нарушение, наказываются штрафом. При первичном нарушении штраф составит 1-2 тысячи руб., а при повторном – уже до пяти тысяч. Должностные лица заплатят от 5 до 25 тыс. руб., а при повторном невыполнении требований штраф возрастет до 40 тысяч или закончится снятием с должности на срок до трех лет. Юридические лица рискуют расстаться с сумой до 200 тысяч рублей, а также могут быть наказаны приостановкой деятельности компании до трех месяцев.
Заключать договора и относиться внимательно к общедомовому и внутриквартирному газовому оборудованию – это важная обязанность каждого, так как связана с безопасностью граждан.
