Что такое ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Его главной целью не является излечение прибыли, поэтому оно регистрируется как некоммерческая организация. При этом в ходе деятельности ТСЖ может получать доходы.

Деятельность ТСЖ в МКД

Создание ТСЖ преследует цель эффективного и рационального управления многоквартирным домом (МКД), включая прилегающую к нему территорию. Сюда входит не только обеспечение коммунальными услугам, но и эксплуатация, ремонт совместного имущества МКД. С правовой точки зрения ТСЖ имеет права и обязанности, что и обычное юридическое лицо.

Деятельность ТСЖ в многоквартирном доме регулируется:

1. Конституцией РФ – в ст.30 (а также в ст. 143 ЖК РФ) закреплена норма о добровольном формировании товариществ, а членами в нем становятся на основании заявления;
2. Жилищным Кодексом РФ – ТСЖ уделяется 6 раздел. Регламентируется организация деятельности, определяется компетенция товариществ (ст.137);
3. Законом о некоммерческих организациях (№7-фз от 1996 года).

Закон о ТСЖ был введен в действие в 1996 году и утратил действие через 10 лет. Причина – вступление в силу нового Жилищного Кодекса в 2005 году с отдельным разделом, регламентирующим деятельность ТСЖ.

Структура ТСЖ – общее собрание, правление, председатель правления. Кроме того, в него могут включаться бухгалтер, электрик, комендант и рабочий. Некоторые должности могут совмещаться.

Функции ТСЖ в многоквартирном доме

Задачи, которые возлагаются на ТСЖ:

1. Организация эффективного обслуживания МКД самостоятельно силами собственников жилой недвижимости или через привлечение управляющей компании на договорной основе;
2. Планирование расходов и доходов МКД через установление и взымание коммунальных платежей;
3. При отсутствии собственного финансирования в достаточном количестве оформлять заем на нужды МКД и своевременно его выплачивать.

На ТСЖ возлагаются следующие обязанности:

1. Осуществление деятельности в соответствии с действующим законодательством, не выходить за предоставленные им полномочия;
2. Управлять МКД для его нормального функционирования;
3. Заключать договоры со сторонними организациями, выполнять их условия и взятые обязательства;
4. Представлять интересы собственников квартир в МКД через эффективное управление совместным имуществом.

Как и любая другая организация, ТСЖ имеет устав, в котором прописываются все права и обязанности. Здесь же закреплена и ответственность за конкретные нарушения. Она не указана в ЖК РФ или в ГК РФ.

Но члены ТСЖ, а также сама организация может нести общегражданскую ответственность за следующее:

1. Мошеннические действия, связанные, например, с умышленным внесением неправдивых данных в показания счетчиков для взымания неоправданной оплаты за предоставленные коммунальные услуги;
2. Недобросовестное исполнение обязанностей (не проведение общего собрания, принятие решений без согласия необходимого количества собственников жилья);
3. Неправомерные траты бюджета организации, присвоение этих денег;
4. Намеренный обман, введение в заблуждение собственников жилья в МКД;
5. Действия, которые выходят за рамки предоставленных полномочий (несанкционированные проникновения в квартиры).

Все члены ТСЖ при осуществлении деятельности несут материальную ответственность. Например, с них можно требовать финансовой компенсации за залив квартиры из-за неисправной системы отопления, прорвавшихся труб, которые идут до квартир, входят в совместное имущество.

Минусы ТСЖ

Основной жилищный фонд в РФ находится под управлением управляющих компаний. Причина – недостатки, минусы ТСЖ, которые усложняют эффективное управление МКД и его придомовой территорией. К ним относятся:

1. Деятельность ТСЖ слабо регламентирована на законодательном уровне, что усложняет организацию с его помощью эффективного управления МКД;
2. Наличие среди собственников квартир значительного количества льготников. Они присутствуют в каждом МКД;
3. Необходимость дополнительной оплаты работы членам ТСЖ, которые зачастую не являются специалистами, они также прибегают к услугам сторонних работников и организаций. Результат – двойная оплата, которая ложится на бюджет собственников жилья;
4. Высокий риск избрать в ТСЖ некомпетентных и недобросовестных членов;
5. Отсутствие жесткого наказания к жильцам, которые недобросовестно выполняют обязательства по своевременной оплате квартир.

Если в результате некомпетентности членов ТСЖ не налажена эффективная расчетная система, со временем возникнет задолженность перед поставщиками услуг. Ее взыщут через суд, из-за чего бюджет собственников квартир нагружается дополнительно. Обычные платы за коммунальные услуги могут вырасти в 1,5-2 раза.

Преимущества ТСЖ

1. Предоставляет возможность заниматься предпринимательской деятельностью;
2. Собственники принимают самостоятельные решения на общем собрании. При определенном уровне компетенции может экономить расходы на содержание МКД;
3. Каждый собственник вносит свое мнение через общее собрание;
4. Есть возможность самостоятельно выбирать одного или нескольких подрядчиков;
5. Некоторые работы жильцы, ТСЖ могут выполнять самостоятельно;
6. Работа ТСЖ прозрачна, о его деятельности можно свободно получить необходимые сведения как собственнику квартиры в МКД, так и стороннему лицу.

В отличие от ТСЖ управляющие компании работают более стабильно и надежно. В их деятельности меньше неопределенных факторов. Но ТСЖ позволяет оптимизировать расходы, если среди жильцов есть компетентные лица, готовые заниматься вопросом управления МКД.