С деятельности управляющих компаний в той или иной степени сталкивается каждый житель многоквартирных домов (МКД). Но многие люди до сих пор путают, где начинается и заканчивается ответственность управляющей компании, а где наступает индивидуальная ответственность каждого собственника квартир.
Содержание статьи
Чем занимается управляющая компания ЖКХ?
Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов. Жители многоквартирных жилых домов оплачивают жилищные услуги, в которые входит:
- текущий ремонт;
- содержание и управление МКД.
Для справки! Перечень работ по содержанию жилья и текущему ремонту утвержден постановлением Правительства РФ № 170 «О правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда».
Перечень услуг, относящих к содержанию и текущему ремонту, имеется в приложении к договору управления МКД. Он заключается не просто жителями, а собственниками квартир МКД. В нем прописаны все виды работ и необходимые обслуги, которые оказываются по содержанию и текущему ремонту.
Например, ремонт лестницы и лестничной площадки относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Это общее имущество, не относящееся к жилому помещению.
Кроме тех услуг, которые управляющая компания оказывает в соответствии с договором, она может оказывать и индивидуальные услуги, связанные с имуществом, располагающимся внутри квартиры.
Что делает управляющая компания на платной основе?
Оплачивая услугу содержание жилья, владельцы должны понимать, что все виды работ и все неисправности должны быть устранены именно за эту оплату. Но есть и другие работы, которые управляющая компания выполняет за дополнительную плату. К ним относятся все работы, которые проводятся с имуществом жилого помещения конкретного собственника.
К таким работам относятся сантехнические и электрические услуги управляющей компании. Например, последние включают:
- замена розетки и выключателей;
- ремонт люстры, установка новой;
- ремонт автомата, который находится в квартире, но не на площадке в общем щите.
К сантехническим работам, например, относятся:
- замена либо ремонт гибкой подводки к смесителю;
- ремонт смесителя либо его замена;
- замена или ремонт крана на трубе между ванной комнатой и кухней;
- замена унитаза, ремонт его механизма.
Весь перечень того, что делает управляющая компания на платной основе, жильцам доводится через квитанции, которые разносятся ежемесячно каждому владельцу. Также их описание и стоимость размещаются на официальном сайте каждой управляющей компании. Другой вариант – при личных беседах с представителями УК.
Установка нового септика в любом многоквартирном доме, поскольку это общее имущество, принимается на собрании собственников. Они должны принять решение, нужен ли им септик, за какие средства они его установят. Например, на это можно потратить деньги, предназначенные для текущего ремонта, если их достаточно накопилось на лицевом счете конкретного МКД.
За что отвечает управляющая компания?
К общему имуществу относятся общие стояки водопровода и канализации, электрооборудование, которое идет от счетчика в квартиру. До счетчика в общих местах на лестничной клетке обслуживает управляющая компания за счет средств, поступающих от населения.
Содержание и текущий ремонт всего того, что расположено внутри помещения квартир собственника, управляющая компания не проводит, это имущество не обслуживает. Нередко здесь возникает путаница и недобросовестные управляющие компании уходят от ответственности. За системы отопления, батареи внутри квартир также несет ответственность УК. Исключение – если их замена проводилась без их ведома.
Важно знать! Ремонт и замена батарей центрального отопления, не имеющих запорной арматуры, выполняется за счет УК, даже если они находятся в квартире!
Это важный момент. Если произойдет течь в батареи, ответственность за это несет УК. Именно к ней предъявляются претензии за залив и порчу имущества, как соседей, так и собственников жилья. Исключение – собственник проводил замену и ремонт самостоятельно, без уведомления и участия представителей УК. В этом случае материальную ответственность несет именно он.
Что входит в обязанности управляющей компании многоквартирных домов?
Обязанности управляющей компании многоквартирных домов:
- Организация бесперебойной поставки электричества, газа, воды, отопления;
- Своевременное составление и предоставление собственникам квитанций на оказанные услуги;
- Эффективная и своевременная эксплуатация, а также ремонт помещений и имущества общего пользования: подготовка к зимнему периоду, оперативное устранение аварий и поломок, проведение текущего и капитального ремонта и т.п.;
- Обеспечение безопасности проживания владельцев и арендаторов квартир;
- Прием оплаты по направленным квитанциям.
Как таковой закон об управляющих компаниях отсутствует. Ее деятельность регулируется положениями ЖК РФ и другим нормативно-правовых документов.
Невыполнение обязанностей, положенных на УК, влечет наложение на нее штрафа в размере до 50 т.р. Если действия компании стали причиной нарушения санитарно-эпидемиологических требований – до 200 т.р. Еще один вид наказания для УК – приостановление деятельности на срок в 90 дней.
