Многие знают, что наличие акта, подтверждающего прекращение существования недвижимости, является основополагающим для прекращения жизни объекта права. Кадастровый инженер должен разработать этот акт, документ подписывает как кадастровый специалист, так и владелец недвижимости. Однако, в ряде случаев, объект не может быть снят, если не выполнены определенные условия, даже если имеется гибель объекта.
Что нужно выполнить для снятия объекта недвижимости с учёта
Итогом действий в реестре объектов недвижимости станет запись «Снят с учета». Если вы хотите прекратить право собственности и снят дом с учета, нужно выдержать все требования:
- Все остатки дома, должны быть вывезены с участка, или переработаны при необходимости.
- Фундамент должен быть снесен или демонтирован.
- Участок не должен иметь признаки существования прежнего объекта недвижимости.
- Необходимо предоставить прежние правоустанавливающие сведения на постройку.
- Акт заполняется присутствии собственника.
- Акт при необходимости подписывает кадастровый инженер и собственник в обязательном порядке и представитель органа власти, как заинтересованное лицо.
Срок снятия объекта недвижимости с учёта растягивается до 21 дня. По окончании этого срока, в ЕГРН появится запись, что дом снят с учёта, и прекращаются налоговые обязательства в отношении объекта права. Если вы не снимете с учёта погибшее здание, то вынуждены будете оплачивать налоги в установленном размере.
Полномочия кадастрового инженера
Собственник самостоятельно подбирает себе кадастрового инженера. На сайте Росреестра имеется «Раздел кадастровых инженеров», где можно выбрать специалиста. Если объект был снесен до 4 августа 2018 года, то нет необходимости уведомлять об этом местный орган власти. Если гибель наступила после этой даты, местные органы власти должны быть уведомлены в соответствии с требованиями законодательства.
Кадастровый инженер заполняет типовой Акт, где указываются причины прекращения существования объекта недвижимости, а также какие действия выполнил собственник для подтверждения прекращения существования объекта недвижимости. В данном случае, на том месте, где был дом, нужно освободить разрушенные элементы и ликвидировать фундамент. Если одно из этих условий не выполнено, объект не может быть снят с учета. Итогом разработки Акта станет подтверждение факта прекращения здания в выписке из ЕГРН, где появится запись – «Снят с учета».
