Замечали ли вы, как часто при совершении сделок с недвижимостью возникают вопросы, требующие точных и актуальных ответов? Одним из главных документов, который поможет вам получить всю необходимую информацию о вашей собственности или интересующем объекте, является расширенная выписка из ЕГРН. В этой статье мы расскажем о том, как легко и быстро получить этот документ, который может стать решающим фактором при покупке или продаже недвижимости.
Содержание статьи
Чем отличается расширенная выписка из ЕГРН от простой?
Важно! Такого термина, как «Расширенная выписка из ЕГРН» официально не существует. Доступно оформление выписки, касающейся перехода прав собственности, а также выписки, содержащей информацию об объекте недвижимости. Для удобства чтения и понимания, в последующем тексте статьи мы будем относиться к этим двум документам как к расширенной выписке из ЕГРН.
Обычный вариант выписки из ЕГРН рассматриваемого документа предоставляет базовую информацию: данные о собственнике, кадастровый номер, назначение и площадь объекта недвижимости. В этом документе не содержится информация о наличии каких-либо обременений на имущество, а также не описывается, каким образом и кому передавалось право владения. Она доступна любому заявителю и служит для подтверждения прав собственности.
Расширенная выписка предоставляет более широкий объем информации о характеристиках объекта. Кроме общих сведений, она включает в себя данные о расположении границ объекта, сведения о всех предыдущих сделках, переходах прав собственности, наличии обременений и ипотек. В неё также могут входить другие важные сведения, например, зарегистрированные соглашения о долевом участии в строительстве, информация об имеющихся земельных спорах и прочее. Этот документ также может быть выдан любому желающему.
Процедуры получения документов не отличаются. Для получения как обычной выписки, так и расширенной, достаточно обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуг. Однако, когда выписка из реестра недвижимости предоставляется человеку, который не является владельцем этой недвижимости, то в этом документе не будет содержаться личной информации о владельце. То есть любые персональные данные о собственнике будут исключены.
Для чего нужна, и что содержит расширенная выписка?
Расширенная выписка из ЕГРН необходима для:
- Подтверждения чистоты сделки, показывая всю историю перехода прав собственности и наличие или отсутствие обременений.
- Получения подробной информации при спорах о правах собственности.
- Использования в судебных разбирательствах как доказательного материала.
- Оформления ипотеки или других банковских услуг, требующих полной картины прав и обязанностей по недвижимости.
Данная выписка включает в себя:
- Подробное описание объекта недвижимости: кадастровый номер, тип, наименование, размеры, этажность, протяженность, предполагаемое использование объекта, его функциональное назначение и время начала эксплуатации.
- Кадастровую стоимость объекта.
- Информацию о лице или лицах, имеющих право собственности.
- Характеристики регистрации прав собственности и любые связанные с ней ограничения: вид права, дата и номер его государственной регистрации.
- Данные обо всех заявлениях на права по данному объекту недвижимости, которые были поданы через суд.
- Указание на необходимость личного присутствия владельца или его представителя для проведения процессов государственной регистрации.
- Уведомления о том, что перевод или прекращение прав на земельные участки аграрного назначения не могут быть зарегистрированы без личного участия.
- План или чертеж объекта недвижимости (при наличии таковых в ЕГРН).
- Детализированные координаты расположения объекта недвижимости и данные об отдельных частях строения и материале его внешних стен.
- Кадастровые номера изначальных и прилегающих земельных участков с адресами владельцев этих территорий.
- Состояние дел по договорам участия в долевом строительстве (если таковые были заключены).
- Информацию об имущественных правах до принятия ФЗ № 122 от 21.07.1997 года – если такие данные отсутствуют в регистрационном журнале.
- Сведения о кадастровых инженерах, задействованных при работе с данным имуществом.
- Данные об инклюзии объекта в список памятников культурного значения (если это актуально) и его расположении на защищаемых территориях особых зон.
- Информацию по спорам относительно точного размещения границ земельных массивов.
Эта выписка является мощным инструментом для анализа и планирования, предоставляя инвесторам и владельцам недвижимости полное представление о юридической чистоте и потенциале объекта. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218) определяет правовые основы для предоставления такой информации, гарантируя её актуальность и достоверность.
Практическое применение
Конкретные сценарии использования расширенной выписки.
Сценарий 1: Покупка квартиры с неясной историей собственности
Василий решил купить квартиру в Москве, но обнаружил, что у объекта сложная история собственности — были смены владельцев и залоги. Василий заказал расширенную выписку из ЕГРН и выявил, что на квартиру наложен арест за долги предыдущего владельца. Благодаря этой информации, Василий избежал покупки проблемного объекта.
Перед приобретением недвижимости важно убедиться, что на объекте нет обременений: залогов, арестов или ограничений прав третьих лиц. Расширенная выписка дает полную картину всех зарегистрированных прав и их ограничений, позволяя избежать неприятных сюрпризов после сделки.
Сценарий 2: Продажа участка с неустановленными сервитутами
Елена собиралась продать земельный участок на берегу реки, который наследовала от бабушки. Перед продажей она заказала рассматриваемый выше документ, чтобы предоставить потенциальным покупателям всю необходимую информацию. В выписке был указан сервитут на проход к воде через её участок для соседних владельцев. Елена смогла урегулировать вопрос с сервитутом до продажи, тем самым повысив стоимость участка.
Сценарий 3: Получение ипотеки на вторичное жильё
Михаил решил взять ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. Банк потребовал предоставить расширенную выписку из госреестра для оценки рисков. Выписка показала, что квартира не имеет обременений, а история собственности чиста и прозрачна. На основании этих данных банк одобрил ипотечный кредит на выгодных условиях.
Банки требуют предоставления расширенной выписки для оценки рисков, связанных с выдачей ипотечного кредита. Выписка служит доказательством отсутствия препятствий для ипотеки и подтверждает, что недвижимость может быть заложена.
Эти сценарии подчеркивают важность расширенной выписки из ЕГРН как инструмента для обеспечения юридической чистоты и безопасности сделок с недвижимостью. Она помогает увидеть полную картину по объекту, выявить потенциальные риски и принять обоснованное решение, избегая юридических и финансовых проблем в будущем
Кроме того, в случае юридических споров о праве собственности расширенная выписка служит незаменимым доказательством в суде. Она подтверждает историю смены собственников и может служить основанием для защиты ваших прав.
Как заказать расширенную выписку из ЕГРН?
Доступно 2 пути:
- электронную версию можно заказать через Госуслуги;
- бумажный вариант выписку можно получить только в МФЦ.
Каждый из этих способов имеет свои особенности.
Госуслуги
Воспользовавшись сайтом Госуслуг, вы можете легко и быстро запросить необходимую выписку через интернет. Это действительно удобный метод для получения информации, а сама процедура проста в исполнении:
- Войдите в систему на сайте «Госуслуги».
Прежде всего, вам необходимо авторизоваться на сайте «Госуслуги». В случае отсутствия учетной записи, вам понадобится ее зарегистрировать. Процесс создания аккаунта довольно прост: заполните поля с личной информацией и подтвердите свою личность.
- Перейдите в раздел «Справки и выписки».
После того, как вы войдете в систему, перейдите к разделу «Справки и выписки». Здесь представлен широкий спектр услуг, касающихся оформления официальных бумаг. Наша цель — получить выписку из ЕГРН.
- Выберите услугу по получению ввыписки об объекте недвижимости.
В перечне предлагаемых услуг необходимо найти пункт «Запросить сведения из ЕГРН». После этого следует определиться с типом выписки. Если вам нужны полные данные о конкретной квартире или доме, выберите «Об объекте недвижимости». Для доступа к информации, содержащей персональные данные владельца, укажите, что вы являетесь владельцем интересующего объекта.
- Заполните заявление.
Обязательно заполните все поля, предусмотренные в анкете. Не забудьте указать либо точный адрес вашей недвижимости, либо её кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину.
Как только вы заполните все необходимые поля, ваша заявка уйдет на обработку. За внесение этих данных предусмотрена государственная пошлина. Вы можете оплатить эту услугу непосредственно через портал, используя вашу кредитную карту или электронный кошелек.
- Ожидайте готовую выписку.
Теперь, когда оплата произведена, всё, что вам нужно делать — это подождать. Заявка обрабатывается в течение трех рабочих дней. После этого вы сможете получить выписку в PDF-формате в вашем личном кабинете на сайте Госуслуг.
Важно! Если вам нужен официальный документ на бумаге с гербовой печатью, вы можете его забрать в любом МФЦ. Просто предъявите свой паспорт и номер вашего заявления. Но помните, если вы решите распечатать этот документ дома, он утратит юридическую силу.
МФЦ
Для получения бумажной версии расширенной выписки можно обратиться в любой МФЦ. Необходимо будет предъявить паспорт и номер заявления, полученный при заказе онлайн-выписки через Госуслуги. Сотрудник МФЦ распечатает выписку и заверит её печатью. Обычно на каждой странице документа проставляется подпись сотрудника и печать МФЦ.
Если вы не заранее не заказывали выписку, то необходимо передать оператору кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес. Также придется оплатить пошлину на месте и ждать 3 рабочих дня за изготовление самой выписки, плюс может потребоваться дополнительное время на пересылку документов между МФЦ и Росреестром.
По истечению 3-5 дней, приходите в тот же офис МФЦ с паспортом, чтобы забрать готовую выписку, или подождите, пока она будут доставлены вам через Почту России, если вы предпочли этот вариант.
Сколько стоит выписка?
Цена за расширенную выписку из ЕГРН меняется в зависимости от того, кто запрашивает информацию — частное лицо или компания, а также от формата предоставления этой информации — на бумаге или в цифровом виде:
| Вид выписки | Электронная версия для физлиц | Бумажная версия для физлиц | Электронная версия для юрлиц | Бумажная версия для юрлиц |
|---|---|---|---|---|
| Выписка об объекте недвижимости | 350 ₽ | 870 ₽ | 700 ₽ | 2 550 ₽ |
| Выписка о переходе прав на объект | 290 ₽ | 460 ₽ | 580 ₽ | 1 270 ₽ |
| Выписка о ДДУ | 820 ₽ | 1 740 ₽ | 1 630 ₽ | 3 420 ₽ |
| Выписка о правоустанавливающих документах | 450 ₽ | 680 ₽ | 900 ₽ | 1 930 ₽ |
Определённые органы и организации имеют возможность бесплатно использовать информацию из ЕГРН. В частности, это касается нотариусов, которые занимаются регистрацией сделок с недвижимостью.
Также на рынке доступны альтернативные онлайн-сервисы, предлагающие получение выписок из ЕГРН. Остерегайтесь их, ведь есть риск обмана, поскольку они не несут ответственности за достоверность предоставляемой информации.
Вы можете получить официальные данные о недвижимости исключительно в Многофункциональных центрах или через официальные интернет-платформы: сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru), сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), портал Госуслуг (gosuslugi.ru).
Часто мошенники прибегают к следующим методам:
- Используют логотипы Росреестра для создания видимости легитимности;
- Регистрируют веб-адреса, похожие на официальные, с незначительными отличиями;
- Вводят в заблуждение с помощью доменов с дублированными буквами или добавлением слова “online”;
- Предлагают на своих сайтах прейскуранты услуг, рекламу, ссылки на приложения и различные способы оплаты.
Для защиты от обмана всегда проверяйте информацию только через официальные источники.
Сколько действует расширенная выписка из ЕГРН
Люди, занимающиеся операциями с недвижимостью, часто задаются вопросом: каков период актуальности информации, указанной в расширенной выписке из ЕГРН? Согласно законодательству, а именно четвертой части 62 статьи Закона о регистрации недвижимости, данные в документе считаются достоверными на момент его подписания уполномоченным лицом. Однако закон не определяет точный период действия такой выписки.
Обычно принято считать, что информация в выписке остается точной на протяжении 30 дней после ее получения. Это объясняется тем, что за этот временной отрезок шансы на изменение данных минимальны и предоставленная информация остается достаточно верной для последующего использования.
Стоит помнить о том, что разные инстанции и учреждения могут предъявлять свои требования к свежести данных из выписки. Поэтому рекомендуется всегда заранее проверять эти требования.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 2 июня 2008 года № Д08-1593 следует представлять выписки в разумные сроки после их получения. Это подразумевает, что использование устаревших документов может быть не только бессмысленным, но и содержать определенные риски.
Так или иначе, хоть закон и не устанавливает жесткого периода действия для выписок из ЕГРН, общепризнанный порядок предполагает использование самых свежих данных – это повышает шансы на то, что информация будет актуальна.