Недвижимость

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Подробная пошаговая инструкция

Приобретение квартиры — важный шаг, требующий внимания и знания. Как убедиться, что ваша будущая недвижимость не только мечта, но и безопасная инвестиция? Каждый этап, от выбора объекта до оформления сделки, скрывает потенциальные риски, но и предоставляет возможности для защиты ваших интересов. В этом путеводителе мы раскроем секреты безопасной покупки квартиры, подчеркивая важность юридической проверки, тщательного анализа документов и обращения за профессиональной помощью. Получите ключ к безопасному приобретению недвижимостью, избегая распространенных подводных камней.

Содержание статьи

Что нужно знать перед покупкой квартиры?

“Как перед покупкой корабля нужно проверить все до последнего болта, так и квартиру выбирать надо не спеша!”

Старый моряк

Моряк прав. Чтобы не оказаться на мели после приобретения жилья, стоит поработать словно капитан:

  • следить за динамикой цен;
  • сравнить различные ипотечные программы;
  • проверить документы на квартиру;
  • изучить историю предыдущих жильцов;
  • осмотреть каждый уголок будущего дома;
  • и многое другое.

Изменения в экономической ситуации, повышение ключевой ставки Центральным Банком, могут значительно повлиять на стоимость ипотеки и, соответственно, на спрос и предложение на рынке недвижимости. В последнее время наблюдается тенденция к росту процентных ставок по ипотеке, что делает льготные программы особенно привлекательными​​.

Важно чётко представлять, какие критерии являются приоритетными: площадь квартиры, её расположение, класс жилья, этажность, и так далее​​.

Кроме того, стоит определиться с формой оплаты, каждая имеет свои плюсы и минусы:

  1. покупка за наличные;
  2. ипотека;
  3. материнский капитал;
  4. рассрочка.

Перед тем как совершить покупку, важно удостовериться, что квартира не имеет юридических проблем. Необходимо проверить, нет ли на жилье никаких ограничений, подтвердить права владения, убедиться, что по коммунальным услугам долги отсутствуют и так далее. Обязательно настаивайте на предъявлении всех оригиналов документов и в случае возникновения сомнений лучше проконсультироваться с юристами.

Покупатель должен тщательно оценить свои финансовые возможности и риски, связанные с приобретением недвижимости. Важно учитывать, что в условиях колебаний рынка цены на жильё могут как расти, так и снижаться. Аналитики предупреждают о возможности стабилизации или даже снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем​​.

Рекомендуется внимательно изучить рынок, оценить все риски, возможности, а также обратиться к профессионалам за консультацией.

Какие риски несет покупатель при покупке квартиры?

Приобретение жилья связано с некоторыми опасностями, о которых нужно знать до совершения покупки, чтобы предотвратить возможные проблемы. Давайте рассмотрим основные риски, на которые следует обратить внимание:

  • юридические;
  • технические;
  • финансовые.

Одной из основных юридических опасностей при покупке жилья является возможность столкнуться с квартирой, на которую наложены бременения (к примеру, ипотека) или которая имеет неверные данные о владельцах. Прежде чем окончательно оформить покупку, крайне важно детально проверить все документы и предыдущую историю объекта. Нужно убедиться, что по квартире нет долгов за коммунальные услуги, нет судебных споров, владелец не проходит процедуру банкротсва, получены все требуемые разрешения от владельцев, а также согласие жены или мужа продавца, если недвижимость была приобретена во время брака. Если продавец утверждает, что покупка произошла до заключения брака, стоит запросить у него нотариальное подтверждение этого обстоятельства.

Технические риски включают в себя скрытые дефекты квартиры или здания, а также состояние инфраструктуры. Необходимо обратить внимание на качество строительства, возраст дома, состояние коммуникаций и инфраструктуры района. Возможно, потребуется провести дополнительную экспертизу, чтобы избежать неожиданных расходов на ремонт в будущем.

Финансовые риски могут включать в себя изменение цен на рынке недвижимости, что особенно актуально в период экономической нестабильности, и непредвиденные расходы после покупки квартиры. Важно рассчитать свои финансовые возможности с учетом возможного увеличения стоимости жилья или ухудшения экономической ситуации в стране. Также следует учесть дополнительные расходы: налоги, страхование и содержание недвижимости​​.

Риски мошенничества

Решил купить квартиру мечты – светлую, просторную в новом доме. В интернете было много предложений, но одно привлекло мое внимание: цена была ниже рыночной! Частный продавец якобы срочно продавал жильё из-за переезда.

Мы быстро встретились, он представился собственником, показал квартиру и документы. Всё выглядело убедительным: чистые стены, отличный вид из окна и свежий ремонт. Мне до сих пор стыдно признаться — нехватка времени и огромное желание скорее обустроиться притупили мою бдительность.

Сделка шла через подложного нотариуса. После того как я перевел задаток, «собственник» вдруг испарился. Оказалось — документы подделаны, а он всего лишь хитрый мошенник. Истинные хозяева квартиры о такой «сделке» даже не подозревали.

Эта история дорого мне обошлась – потеряны время и деньги без какой-либо возможности вернуть хоть что-то обратно. Заявление в полицию я написал, но толку ноль…

Аноним из интернета

Данная история далеко не уникальна, мошенничество на рынке недвижимости – серьезная проблема, с которой могут столкнуться покупатели. Мошенники используют различные схемы, чтобы обмануть доверчивых клиентов и незаконно завладеть их средствами.

Одна из распространенных схем – это продажа объекта недвижимости, на который у мошенника нет законных прав. Также часто встречаются случаи продажи одной и той же квартиры нескольким покупателям одновременно. Важно тщательно проверять документы и историю собственности перед покупкой, а также обращаться за помощью к надежным риелторам и юристам.

Еще одна схема – это предложение вложить средства в строительство на стадии котлована с обещанием высокой доходности и быстрого увеличения стоимости недвижимости после сдачи объекта в эксплуатацию. Здесь риски заключаются в том, что строительство может затянуться на неопределенный срок или вовсе быть приостановленным. Однако данная схема практически сошла на нет после введения эскроу-счетов.

Рекомендации для защиты от мошенничества:

  1. Всегда проверяйте регистрационные документы и обременения. Заказывайте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии ипотеки или других обременений и проверить историю собственности на объект​​​​.
  2. Проверяйте лицензии и документы риэлтерских компаний и застройщиков.
  3. Обращайтесь к сертифицированным агентам и проверяйте их репутацию через отзывы и рекомендации. Использование услуг профессиональных юристов или адвокатов может существенно снизить риски мошенничества​​​​.
  4. Не передавать деньги до полной проверки всех документов и подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Всегда требуйте подписание договора предоплаты перед внесением аванса. После совершения сделки оставайтесь бдительными, не совершайте дополнительных финансовых операций без четкого понимания их необходимости​​.
  5. Будьте настороже, если заметите подозрительно дешевую стоимость квартиры, если продавец избегает присутствовать при заключении сделки, предлагает завершить покупку без предварительного осмотра объекта, а также в случаях, когда продавец проявляет необоснованную спешку и отказывается от личного общения.
  6. В случае сомнений щайтесь за консультацией к специалистам или в правоохранительные органы.
  7. Пользуйтесь аккредитивом при расчетах!!!

Для справки! Аккредитив представляет собой особая схема расчетов, которая используется для обеспечения безопасности сделок между продавцом и покупателем. Средства покупателя замораживаются на этом счете до момента выполнения условий сделки продавцом. Таким образом, покупатель может быть уверен, что получит купленный товар, услугу или работу, а продавец гарантированно получит оплату без риска неуплаты.

В комплексе все эти рекомендации снижают риски потери денег к нулю. Осознание и предвидение потенциальных рисков мошенничества поможет избежать финансовых потерь и обеспечит безопасность проведения сделок на рынке недвижимости.

Способы покупки квартиры

По состоянию на 2024 год в России существует несколько способов приобретения жилья:

  • наличные и безналичные платежи;
  • рассрочка;
  • ипотека;
  • материнский капитал;
  • субсидии и государственные программы.

Наличные и безналичные платежи представляют собой прямую покупку, когда покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости из собственных средств. Этот способ является самым простым и не предполагает дополнительные расходы на проценты или комиссии, однако требует наличия всей суммы на момент сделки.

Рассрочка — удобный способ для тех, кто не может оплатить всю сумму сразу. Застройщики и продавцы часто предлагают рассрочку без процентов или с минимальным увеличением стоимости, что делает этот вариант привлекательным для некоторых покупателей.

Ипотека. Многие в России предпочитают использовать ипотеку как основной метод для покупки квартиры. С широким спектром кредитных предложений от частных банков и государственных программ, каждый может подыскать условия финансирования, которые будут ему наиболее выгодны. Процентные ставки и состояние рынка ипотечного кредитования тесно связаны с экономическим положением в стране. К тому же, государственные льготы могут значительно уменьшить общую стоимость заемных средств для приобретения жилья.

Материнский капитал — еще один способ финансирования покупки, доступный семьям с детьми. В 2024 году право на использование средств материнского капитала предоставляется родителям, которые стали мамой или папой (в некоторых случаях) после рождения или усыновления первенца начиная с 2020 года, а для второго и следующих детей — начиная с 2007 года. Эти фонды могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его строительство, а также для выплаты по ипотечному кредиту.

Субсидии и государственные программы предоставляют дополнительные возможности для приобретения жилья определенным категориям граждан. Эти программы могут включать льготные ипотечные ставки, субсидии на первоначальный взнос и другие меры поддержки.

Необходимо тщательно изучить все доступные варианты финансирования, учитывая собственные возможности и долгосрочные планы. Каждый способ имеет свои особенности, преимущества и потенциальные риски.

Шаг 1. Поиск квартиры

Поиск квартиры
Циан — одна из лучших площадок для поиска недвижимости. Сайт — cian.ru.

Путь к покупке — минное поле. Интернет-площадки, агенты недвижимости, строительные компании – вроде бы выбор огромен, но подводные камни везде. Онлайн объявления могут быть заманчивыми, но сколько из них реальны? Агентства обещают безопасность сделки, однако их комиссия ударит по кошельку.

Онлайн-ресурсы в современном мире играют ключевую роль в поиске квартиры. Здесь можно быстро оценить рынок, сравнить цены и характеристики жилья. Объявления о продаже размещаются на специализированных сайтах по недвижимости, платформах для объявлений и в соцсетях. Известные площадки: Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость, Юла, Домклик. Однако будьте осторожны: фотографии обманчивы, а описание может скрывать реальные проблемы квартиры.

Агентства недвижимости могут предложить профессиональную помощь и доступ к эксклюзивным предложениям, которые могут быть не доступны в открытом доступе. Обращение к профессионалам звучит как безопасный вариант, но не спешите радоваться. Агентствам выгодно продать как можно дороже, но и из правил бывают исключения: иногда попадаются честные агенты.

Важно не только где искать, но и как выбирать. Прежде чем купить жильё, задумайтесь: стоит ли игра свеч? Потому что каждое принятое решение несёт за собой не только радость, но и возможность потерь и разочарований.

Чтобы убедиться в соответствии выбранного варианта вашим требованиям и ожиданиям необходимы личный осмотр и оценка параметров жилья. Важно оценить не только состояние квартиры, но и инфраструктуру района, транспортную доступность и качество строительства​​​​.

Первичный и вторичный рынки недвижимости отличаются по ряду параметров:

  1. Новостройки предлагают жилье от застройщика с возможностью выбора планировок и отделки, но требуют готовности ждать сдачу объекта.
  2. Вторичный рынок предлагает больший выбор готового жилья, включая квартиры в старых и новых домах, но потенциально может включать объекты с юридическими и техническими проблемами​​.

Роль агентов при покупке квартиры может быть значимой, особенно для тех, кто впервые сталкивается с рынком недвижимости. Профессионалы помогут не только подобрать оптимальный вариант, но и проверить юридическую чистоту сделки, а также организовать и сопроводить процесс покупки​​.

В процессе выбора квартиры рекомендуется внимательно оценить все возможные риски и преимущества каждого варианта, учитывая личные потребности и финансовые возможности. Правильный выбор обеспечит не только комфортное проживание, но и станет выгодным вложением средств.

Шаг 2. Осмотр недвижимости

Осмотр квартиры
Лучше всего осмотреть жильё в дневное время, когда в помещении достаточно солнечного света.

Этот этап необходим покупателям, чтобы лично удостоверится в наличии заинтересовавшей их недвижимости, ее соответствии ожиданиям. Следует лично (или через доверенное лицо, нанятого специалиста) провести предварительную оценку как технического состояния квартиры, так и её правового статуса. На что стоит обратить внимание во время осмотра:

  1. Внимательно осмотрите метраж, высоту потолков. Проверьте стены, полы и потолки на предмет трещин или пятен от воды — это может указывать на протечку. Осмотрите окна и двери: они должны плотно закрываться без сквозняков.
  2. Особое внимание уделите коммуникациям: электропроводке, трубам отопления и водоснабжения. Уточните возраст проводки и труб, проверьте наличие замены или ремонта. Не лишним будет проверить давление воды и работоспособность всех электрических точек.
  3. Узнайте у продавца о любых изменениях в планировке квартиры после её строительства. Важно чтобы все перепланировки были узаконены, так как незаконные изменения могут стать причиной штрафов для нового собственника.
  4. Обратите внимание на шумоизоляцию. Оцените уровень шума от соседей и улицы: можно посетить квартиру в разное время дня для более точной оценки.
  5. Также уделите внимание состоянию подъезда и прилегающей территории​​.
  6. Изучите инфраструктуру района, наличие детских площадок, парковок и оцените чистоту и общую атмосферу места. Важно знать об окружающей социальной среде и возможных источниках шума или загрязнения​​.
  7. Запросите все юридические документы: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), техпаспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это поможет подтвердить правомерность продажи и отсутствие обременений или арестов.
  8. Попробуйте получить информацию о предыдущих собственниках и причинах продажи квартиры. Это может многое рассказать о потенциальных «подводных камнях».

В процессе осмотра не стесняйтесь задавать продавцу все интересующие Вас вопросы — лучше выяснить все потенциальные «подводные камни» до покупки чем после! Если есть хоть малейшие сомнения по поводу состояния объекта или его юридической чистоты — не колеблясь приглашайте профессионального юриста для более глубокой проверки.

Шаг 3. Какие документы нужно запросить у продавца

Чтобы тщательно проверить законность объекта недвижимости и обезопасить себя от мошенничества, важно заполучить все основные документы у владельца. Это даст вам возможность самостоятельно или с помощью юристов проанализировать все детали и удостовериться, что покупка будет безопасной. Вам необходимо будет попросить следующие документы:

  1. Паспорт собственника.
    Подтверждает личность продавца. Сверьте фотографию и данные с лицом, проводящим сделку.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
    Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, зависят от даты покупки. До 15 июля 2016 года требуется свидетельство о госрегистрации права собственности. С 15 июля до 31 декабря 2016 года использовалась выписка из ЕГРП. С 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным документом для подтверждения права собственности на квартиру.
  3. Выписка из ЕГРН.
    Хотя получение этого документа лежит на покупателе, полезно, если продавец предоставит свою копию для предварительного ознакомления.
  4. Согласие супруга(и) на продажу.
    Если объект был приобретен в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  5. Справка о зарегистрированных лицах.
    Показывает, кто зарегистрирован по адресу объекта недвижимости.
  6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
    Гарантирует, что на момент покупки по объекту нет долгов.
  7. Технический паспорт объекта.
    Выдается БТИ и содержит технические характеристики объекта, включая площадь, количество комнат, год постройки и т.п.
  8. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
    Если на объекте есть или была ипотека, необходимы документы, подтверждающие её погашение или условия продажи с этим обременением.
  9. Справка из ПНД.
    Подтверждает, что владелец имеет полную дееспособность и несет полную ответственность за свои решения. При покупке жилья у лица, имеющего ограниченные права, существует риск, что сделка может быть оспорена им самим или его близкими, в результате чего приобретенное жильё потребуется вернуть.

Не стесняйтесь обращаться к профессиональным юристам для проведения детальной проверки предоставленных документов.

Шаг 4. Проверка юридической чистоты квартиры

После завершения сделки все последствия, связанные с недвижимостью, будут лежать на вас. Будьте бдительны и не спешите — лучше потратить время на проверку, чем столкнуться с непредвиденными проблемами в будущем. Для глубокой проверки юридической чистоты квартиры и защиты от мошенников следуйте нащему алгоритму.

1. Паспорт владельца

Паспорт должен быть без каких-либо исправлений, с ровными шрифтами и без дополнительных наклеек. Проверьте соответствие внешнего состояния паспорта его возрасту, например, если паспорт выглядит слишком новым, но он был выдан десять-пятнадцать лет назад, это может вызвать подозрения в его подлинности. Обязательно наличие всех водяных знаков и отпечатков, а также шрифтов, идентичных тем, что и в вашем паспорте.

Убедитесь также, что серия номера паспорта соответствует месту его выдачи. Первые две цифры указывают на код города:

  • так для Санкт-Петербурга это 40:
  • а для Москвы – 45.

Если же указан код 45 и при этом паспорт выдан в Воронеже – это явный признак фальсификации. Коды городов можно проверить здесь.

2. Выписка ЕГРН

Это ваш основной инструмент для проверки объекта недвижимости. Выписка позволяет увидеть полную юридическую историю объекта, включая всех предыдущих собственников, наличие обременений, таких как ипотека или арест, и другие права третьих лиц на объект​​.

Убедитесь, что данные собственников в выписке совпадают с паспортными данными продавца. Это поможет избежать сделок с поддельными документами или по подложной личности​​​​.

Особое внимание следует уделить разделу «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь содержится информация о том, кто является собственником недвижимости и какие документы это подтверждают.

Получить её можно напрямую от продавца, через многофункциональный центр или на сайте государственных услуг, при условии что продавец дал своё согласие на это.

3. Обременения и ограничения

В выписке ЕГРН также указаны все обременения, например, ипотеки, а также любые ограничения на право собственности. Если обременение существует, Росреестр не зарегистрирует сделку до его снятия​​.

Обременения могут быть установлены по согласию или же быть принудительными. К примеру, принудительное обременение может представлять собой арест имущества из-за неоплаченных долгов, а вслучае добровольного — когда владелец использует свое имущество в качестве гарантии для получения кредита.

Обременения и ограничения в выписке ЕГРН
Например, в этой выписке указано, что на квартиру наложены ограничения прав в виде ипотеки.

Когда в документах указано «Ипотека в силу закона», это означает, что объект недвижимости находится в залоге у банка. Приобрести такую квартиру возможно, погасив ипотечный кредит. Это может сделать как текущий собственник, так и будущий покупатель — либо за счет стоимости жилья, либо оформив новую ипотеку в том же банке.

Уведомление о погашении ограничения права
Перед сделкой у собственника на руках должно быть такое уведомление Росреестра.

4. Нотариальное согласие супруга

Если квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Это правило действует и для тех, кто уже развелся. Хотя Росреестру не обязательно иметь на руках разрешение супруга для оформления сделки, наличие такого документа служит защитой интересов покупателя в случае возникновения спорных моментов в последующем. Согласие исключит возможность аннулирования сделки в будущем​​.

Так может выглядит нотариальное согласие.
Так может выглядит нотариальное согласие.
Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности (22 Загрузки )

5. Разрешение органов опеки

Если среди собственников есть несовершеннолетние, проверьте наличие разрешения органов опеки на сделку. Разрешение необходимо для защиты интересов несовершеннолетних. Законодательство строго контролирует сделки с участием детей, чтобы предотвратить неправомерное распоряжение имуществом и возможное лишение жилья.

Так выглядит разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Так выглядит разрешение органов опеки на продажу квартиры.

6. Справка о зарегистрированных лицах

Подтверждает, кто зарегистрирован по адресу объекта. Убедитесь, что до и после сделки в квартире никто не зарегистрирован, чтобы избежать проблем с выселением​​.

Справкой может быть:

  1. Единый Жилищный Документ — для Москвы и Подмосковья;
  2. Справка по форме №9 — для остальных регионов.

Существуют два типа формы №9:

  1. Стандартная — указываются текущие прописанные жильцы.
  2. Архивная (полная) — указываются все предшествующие регистрации.

В архивном документе необходимо убедиться, что нет лиц, которые временно отсутствуют. Если такие есть, следует выяснить их местонахождение, запросить соответствующие подтверждающие бумаги. Рекомендуется проверять обе версии справки для большей уверенности.

Так выглядит обычная справка формы 9.
Так выглядит обычная справка формы 9.

Чтобы удостовериться, что ребенок действительно снят с регистрационного учета в квартире, попросите у продавца предоставить документы, подтверждающие новое место регистрации ребенка или справку о выписке по форме 7.

Так выглядит листок убытия (форма 7).
Так выглядит листок убытия (форма 7).

Перед заключением сделки попросите продавца предоставить вам его паспорт с соответствующей отметкой о снятии с регистрационного учёта по адресу квартиры.

В паспорте должен стоять такой штамп.
В паспорте должен стоять такой штамп.

Не забудьте также запросить у продавца форму №12. Она предназначена для того, чтобы показать отсутствие лиц с потенциальным правом на возвращение и возможность повторной прописки. Но форму 12 выдают далеко не в каждом регионе.

Так выглядит справка по форме 12.
Форма номер 12 позволяет узнать, не собираются ли к вам втайне вселить людей, о которых ничего не известно.

7. Отсутствие задолженности по коммуналке

Чтобы проверить, не осталось ли невыплаченных сумм за жилищно-коммунальные услуги, попросите у продавца последние квитанции за эти услуги. Там обычно указывается, есть ли задолженность.

Также можно запросить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В Москве и области такую справку заменяет ЕЖД.

Так выглядит справка об отсутствии задолженности по оплате КУ.
Так выглядит справка об отсутствии задолженности по оплате КУ.

8. Дееспособность продавца

Для этого необходиом получить от владельца квартиры справку из ПНД. Их бывает два типа:

  • одна свидетельствует о том, что человек не числится на учете в психоневрологическом диспансере;
  • другая выписывается после личного медицинского осмотра для проверки душевного здоровья.

Рекомендуется иметь оба документа, так как факт отсутствия на учете в диспансере не всегда гарантирует полноценную дееспособность человека. Приобретение жилья у лица, признанного недееспособным, может привести к тому, что такая покупка будет оспорена, и вам придется возвращать квартиру.

Не лишним будет попросить показать справку из наркологического диспансера.

Так выглядит справка из НД.
Так выглядит справка из НД.

9. Технический паспорт на квартиру

Чтобы проверить, не вносились ли изменения в изначальную планировку квартиры, сопоставьте ее с планом, указанным в техническом паспорте. Важно установить, оформлены ли какие-либо изменения официально, как того требуется в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Если на плане в техпаспорте есть пометки красным цветом, это свидетельствует о том, что перепланировка не зарегистрирована должным образом.

Ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой банки не дадут. Также будущая продажа такого жилья потенциально усложняется.

Если вы намерены легализовать перепланировку после приобретения жилья, будьте готовы к дополнительным расходам и процедуре согласования с жилищной инспекцией.

10. Судебные разбирательства

Некоторые владельцы жилья могут утаить информацию о том, что по их квартире идут судебные споры. Проверить это можно, изучив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратите внимание на раздел «Сведения о зарегистрированных правах» и подраздел «Заявленные в судебном порядке права требования». Если вы обнаружите такую информацию, лучше рассмотреть возможность отказа от покупки или проконсультироваться по этому вопросу с юристом.

11. Нотариальная доверенность

Когда сделку по продаже квартиры проводит агент, не забудьте потребовать у него доверенность. Осмотрите её тщательно. В тексте должны быть ясно указаны права представителя на заключение договора и получение финансов от того, кто приобретает жильё.

12. Правоустанавливающие документы

Согласно статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» тип документа, подтверждающего право собственности, определяется исходя из способа, которым владелец приобрел квартиру:

  1. Договор купли-продажи.
    Оформляется, когда приобретается жильё на вторичке. Обязательно попросите предоставить вам квитанцию о получении оплаты или документ о передаче квартиры от прошлого владельца. Это позволит вам удостовериться, что нет никаких недоразумений между прежним собственником и человеком, который сейчас продает вам жилье. Так вы будете знать, что один из них передал ключи, а другой — получил за это деньги и спорные моменты отсутствуют.
  2. Договор ДДУ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи.
    В случае, когда приобрел квартиру в новом доме. Убедитесь, что информация о квартире одинакова во всех бумагах.
  3. Договор передачи жилого помещения в собственность.
    При приватизации квартиры. Обязательно удостоверьтесь, кто является владельцами квартиры и кто прописан в ней. В случае, если квартира принадлежит нескольким лицам, то для проведения сделки необходимо согласие всех владельцев.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
    Если квартира досталась по наследству. Посмотрите, какое родство связывает наследника с тем, кто оставил наследство, ясно ли обоснование, по которому квартира перешла к собственнику. Также оцените, насколько вероятно возникновение претензий со стороны потенциальных наследников, которые не были учтены заранее.
  5. Договор дарения, мены или решение суда.
    В случае, если хозяин квартиры получил ей в подарок, по обмену или решению суда. Документация этого вида встречается не так часто. Используя их, можно без труда организовать обман, так что при осмотре подобных квартир рекомендуется привлечь юриста для проверки.

Существует две ситуации, когда документы, подтверждающие право собственности, могут отсутствовать. Во-первых, если квартира еще не была приватизирована, то потребуется приостановить процесс покупки и предложить продавцу заняться процедурой приватизации. Во-вторых, если документы были утеряны, тогда стоит попросить продавца о необходимости их восстановления.

Следуя этому алгоритму и тщательно проверяя все документы и информацию, вы сможете существенно снизить риск столкновения с мошенничеством и обезопасить себя при покупке недвижимости. Но это не полный перечень всех процедур проверки. Не лишним будет обратится в страховую компанию за оформлением титульного страхования.

Всегда следуйте правилу: лучше потратить дополнительное время и средства на проверку, чем столкнуться с последствиями мошенничества. Помните, что даже самые надежные онлайн-ресурсы и сервисы не гарантируют абсолютной безопасности, поэтому ваша бдительность и осмотрительность — ваш лучший защитник.

Стоит ли связываться с проблемным собственником?

Когда дело доходит до покупки недвижимости у проблемного собственника, покупатели сталкиваются с уникальным набором рисков. Основная задача — минимизировать возможные юридические и финансовые последствия, а также обеспечить защиту собственных интересов в процессе переговоров. Следует подойти к переговорам осмысленно и защитить свои интересы на всех этапах.

И это не пустые слова. Вот лишь возможные неприятности, которые ожидают беспечных покупателей квартиры, дома, гаража или офиса:

  1. Правовые споры и обременения.
    Недвижимость может быть обременена долгами, арестами или ипотеками, что затруднит или сделает невозможным переход права собственности без урегулирования этих вопросов.
  2. Скрытые дефекты.
    Проблемный собственник может скрыть информацию о техническом состоянии объекта, что приведет к дополнительным расходам после покупки.
  3. Задержки в проведении сделки.
    Проблемы с документацией или необходимость получения дополнительных разрешений могут значительно затянуть процесс покупки.
  4. Мошенничество.
    Риск стать жертвой мошенничества выше, если собственник имеет финансовые проблемы или другие мотивы для обмана.

В худшем случае покупатель может потерять внесённый аванс или даже полную стоимость квартиры без возможности возврата в случае мошенничества. Чтобы избежать этого, потребуется тщательная проверка. Как правило, ее смогут выполнить юридические агентства, специализирующие по сопровождению сделок с покупкой/продажей недвижимости.

Если потенциальный покупатель после первой проверки чувствует угрозу, он может обратиться к страховой компании за титульным страхованием. Перед заключением договора компания проводит проверку недвижимости. И если риски признания сделки ее отчуждения велики, в заявке потенциального покупателя откажут. Это главный признак того, что от приобретения объекта стоит отказаться.

Другой вариант – оформление ипотеки на покупку. Банк также проводит аналогичную со страховой компанией проверку. При обнаружении проблем кредитор увеличит процентную ставку или тоже откажет в кредитовании. Это такие же признаки отсутствия юридической чистоты по сделкам с квартирой в прошлом. Рекомендуется в таких ситуациях поискать другой жилой объект.

Шаг 5. Как торговаться и сбить цену на квартиру

Перед тем как начать переговоры, важно провести маркетинговый анализ. Изучите цены на аналогичные объекты в выбранном районе. Это даст представление о средней стоимости квадратного метра и поможет определить реальную стоимость интересующего объекта.

Глубокое изучение объекта недвижимости дает прочную основу для вашей позиции. Учитывайте все: от состояния жилья до его расположения. Если есть недостатки или требуются инвестиции в ремонт, это может служить основанием для уменьшения стоимости.

После анализа рынка вы будете иметь представление о минимальной цене, за которую возможна покупка. Начните торги с этой отметки или даже чуть ниже — так у продавца появится пространство для «уступок», что в конечном итоге может привести к вашей желаемой цене. Если продавцу нужно быстро закрыть сделку, он может быть более склонным к уступкам по цене. Используйте это обстоятельство в своих интересах.

Если видите, что продавцом задана завышенная ставка и он не хочет идти на компромиссы — будьте готовы прекратить переговоры. Иногда это самая эффективная тактика, чтобы заставить продавца пересмотреть свое решение.

Рекомендации по общению:

  1. Будьте честны перед продавцом о своих финансах.
  2. Показывайте знание дела; если вы разбираетесь в правилах игры на рынке недвижимости, это добавит вам авторитетности.
  3. Будьте готовы обсуждать различные условия покупки – возможно, найдется компромиссный способ оплаты или другие услуги (ремонт), которые могут быть полезными для обеих сторон.
  4. Торг может занять время; не спешите заключать сделку без должного анализа всех факторов.
  5. Попробуйте поставить себя на место продавца – это поможет лучше понять его потребности и двигаться к успешной сделке.

О, у меня как раз есть отличная история о том, как мне удалось сбить цену квартиры на целых 300 тысяч рублей! Приглянулась мне однушка в Приморском районе 7,5 миллионов рублей.

Началось всё с того, что я неделю напролёт изучал рынок недвижимости и выискивал все возможные слабые места продавца. Квартира была великолепна, да и расположение ей досталось весьма выгодное.

В ходе обсуждения я аккуратно привёл разговор к наблюдению за похожими объектами в этом районе и указал, что почти все они имели более низкую стоимость. Мой оппонент попытался аргументировать особенности своей квартиры, но я показал ему свой список сравнений. Видя его колебания, предложил ему оплату наличными и скорое заключение сделки.

И знаете что? Это сработало! Его уверенность покачнулась. После короткой паузы он предложил 250 тысяч от начальной цены. Но после ещё нескольких минут общения мы сошлись на цене 7 200 000 руб.

Андрей Антонов, Санкт-Петербург

Шаг 6. Заключение предварительного договора купли-продажи

Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры (19 Загрузок )

Как только вы пришли к согласию о покупке и продавец согласен на продажу жилого помещения, вы подписываете предварительное соглашение купли-продажи. Таким образом, этот документ фиксирует намерения сторон совершить сделку, устанавливает основные параметры будущего договора и обязательства участников.

Предварительный договор должен содержать:

  1. Полные данные о сторонах сделки.
  2. Описание объекта недвижимости, включая его характеристики и правовой статус.
  3. Условия и сроки проведения финальной сделки.
  4. Размер и порядок внесения аванса или задатка.
  5. Условия расторжения соглашения и последствия для сторон.

Важно понимать! Предварительный договор купли-продажи недвижимости, несмотря на свою роль в подтверждении намерений сторон и установлении условий будущей сделки, может иметь формальный характер и не всегда обязывает стороны к немедленному выполнению обязательств без возможности отступления от них без последствий. Этот аспект особенно актуален в ситуациях, когда изменения обстоятельств или решения сторон приводят к необходимости пересмотра условий сделки или даже отказа от неё.

Такая гибкость предварительного договора служит двойной цели: с одной стороны, она подтверждает серьёзность намерений участников сделки, с другой — предоставляет пространство для манёвра в случае изменения ситуации или появления новых обстоятельств, которые могли бы сделать исполнение договора невыгодным или невозможным для одной из сторон.

Однако стоит помнить, что отказ от исполнения условий предварительного договора без взаимного согласия сторон и в отсутствие уважительной причины может привести к юридическим последствиям, включая необходимость компенсации задатка или выплаты штрафных санкций, если таковые были предусмотрены условиями договора.

Важно понимать, что такое задаток, а что такое аванс. Согласно статьям 380 и 381 ГК РФ, оба термина описывают ситуацию, когда покупатель передает денежные средств продавцу в качестве предоплаты за жилье. Это своего рода гарантийный взнос, который покупатель делает для резервирования квартиры, а продавец в ответ обязуется сохранить её для данного клиента.

Не стоит смешивать аванс и задаток — это два отдельных юридических термина. Если покупатель по какой-либо причине решает отказаться от покупки, он может вернуть уплаченный аванс. В случае же с задатком ситуация другая: если покупатель отказывается — задаток остается у продавца в виде компенсации. В тоже время при нарушении условий со стороны продавца он обязан будет выплатить в двойном размере этот самый задаток. Выбор между авансом и задатком зависит только от вашего решения и условий сделки.

Основываясь на четвертом пункте 429-й статьи Гражданского кодекса, существует две ситуации, когда предварительный договор нотариально заверяется:

  1. Когда для основного договора требуется нотариальное оформление, как, например, при передаче доли в собственности.
  2. Когда участники сделки по собственному желанию решают обратиться к услугам нотариуса для подтверждения основного договора, несмотря на то что закон это не требует.

Для защиты интересов сторон важно:

  • Тщательно проверять предоставленные документы и информацию о недвижимости.
  • Включать в договор штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий.
  • Оговаривать условия возврата задатка в случае отказа одной из сторон от сделки.

Роль агентов и юристов на этапе заключения предварительного договора не уменьшается. Напротив, их профессиональное участие помогает минимизировать риски и обеспечивает защиту прав и интересов обеих сторон. Юристы могут оказать неоценимую помощь в правильном формулировании условий договора таким образом, чтобы исключить двусмысленности и потенциальные проблемы в будущем, а также предоставить консультации относительно возможных рисков и путей их минимизации.

Включение в договор ссылок на нормативно-правовые акты, такие как Гражданский кодекс РФ, закон «О государственной регистрации недвижимости» и другие релевантные документы, повышает юридическую защищённость сделки.

Подход к заключению предварительного договора должен быть максимально внимательным и осмотрительным, с акцентом на защиту интересов и предотвращение потенциальных рисков. Это обеспечит уверенность в успешном и безопасном завершении сделки.

Шаг 7. Заключение основного договора купли-продажи квартиры

Шаблон договора купли-продажи квартиры (23 Загрузки )

Это кульминационный и один из самых важных этапов сделки, требующий особого внимания к деталям и точности оформления документов. Процесс включает в себя ряд ключевых моментов:

  1. Согласование условий.
    Непосредственно перед подписанием договора стороны должны еще раз убедиться, что все условия сделки, включая цену, сроки передачи объекта и ответственность сторон, полностью согласованы и понятны.
  2. Формирование договора.
    Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости, данных сторон, условиях оплаты, ответственности за нарушение условий договора, а также любых других условиях, на которых настаивают стороны. Важно, чтобы все пункты были сформулированы ясно и однозначно, чтобы избежать двусмысленности и возможных споров в будущем.
  3. Подписание договора.
    Документ должен быть подписан всеми участниками сделки, желательно, в присутствии нотариуса, который заверит подписи и подтвердит юридическую силу документа. Этот момент является юридическим основанием для перехода прав собственности от продавца к покупателю.
  4. Регистрация сделки.
    После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подаются подписанный договор и необходимый пакет документов. После завершения процесса регистрации сделка считается полностью заключенной.

Набор необходимых документов для состаления договора может варьироваться, учитывая возраст и статус человека, продавшего жилье. Обычно требуется следующее:

  1. Паспорта как у продавца, так и у покупателя. Если владелец недвижимости еще не совершеннолетний, необходимо предоставить его свидетельство о рождении.
  2. Согласие от органов опеки требуется, если владелец квартиры или доля в ней принадлежит лицу младше 18 лет.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  4. Выписка ЕГРН.

Догвор купли-продажи следует оформлять в нескольких экземплярах – по одному для каждой из сторон сделки и один экземпляр для Федеральной службы государственной регистрации (Росреестра).

При заключении договора следует ясно прописать следующее:

  • Когда и где был подписан.
  • Цена должна быть указана конкретной цифрой без двусмысленности.
  • Полную информацию о продавце и покупателе, включая ФИО, данные паспорта, места жительства, ИНН.
  • Сведения о представителях (если таковые имеются) с учетом полномочий по доверенности.
  • Описание объекта сделки: адрес, этажность, общую и жилую площади, число комнат, кадастровый номер и текущее состояние помещения.
  • Информацию о регистрации прав на недвижимость – номер свидетельства о праве собственности и его дата выдачи; данные из ЕГРН.
  • Сведения о документах, которые подтверждают право владения жильем со стороны продавца.
  • Наличие всех необходимых согласий от третьих лиц — например, от супруг(и), органов опеки или законных представителей.
  • Обеспечение гарантий от продавца относительно того факта, что квартира не была ранее продана или заложена третьим лицам; что он полностью дееспособен; не является банкротом; против него не возбуждено дело о банкротстве и т.д.
  • Обязательства сторон по передаче объекта недвижимости со стороны продавца и приемке этого объекта со стороны покупателя с последующей оплатой за него.
  • Принципы проведения расчетов — будь то наличный расчет; использование заемных средств; условия по рассрочке и т.п..
  • Выполнение необходимых процедур подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности.
  • Регулирование ответственности обеих сторон за любое нарушение условий контракта – компенсация убытков или штрафные выплаты (неустойка).

В процессе подписания договора стороны должны убедиться, что все их права и интересы надлежащим образом защищены. В случае возникновения споров или недопонимания важно иметь возможность обратиться к условиям договора как к юридически обязывающему документу.

Можно по собственному желанию обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи Обязательное нотариальное заверение необходимо только в случаях, когда вы участвуете в покупке или продаже:

  1. Доли в жилом помещении. Однако, если все долевые собственники продают свои части по одному и тому же соглашению, то услуги нотариуса не требуются.
  2. Квартиры, которая находится в собственности ребенка или подопечного.
  3. Жилья с пожизненной рентой.

Если требуется нотариальное заверение договора купли-продажи, то за данную услугу придется внести оплату. Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи, когда участники сделки не являются родственниками, Следующая:

  • При сумме сделки до 1 миллиона рублей тариф составит 3000 рублей плюс 0,4% от суммы сделки.
  • Если сумма находится в пределах от 1 до 10 миллионов рублей, тогда необходимо будет заплатить 7000 рублей плюс 0,2%.
  • При сделке свыше 10 миллионов рублей стоимость услуги нотариуса составит 25 000 рублей и добавляется еще 0,1% от цены договора. Однако итоговая комиссия не превышает отметку в 100 000 рублей.

Для того чтобы договор купли-продажи квартиры начал иметь юридическую силу достаточно его подписания. Но для официального признания вашего права на квартиру потребуется регистрация этого права в Росреестре.

Шаг 8. Передача денег продавцу

Особое внимание следует уделить этапу расчетов с продавцом. Правильно организованные финансовые операции – залог безопасности ваших инвестиций.

Покупатель имеет возможность вручить продавцу деньги наличными напрямую. Но во избежание спорных моментов и для защиты от мошенничества, все действия по оплате должны быть четко задокументированы. Использовать лучше безналичный расчет, так как он позволяет отследить все транзакции и подтвердить факт оплаты.

Этапы расчета:

  1. Аванс – первый шаг к заключению сделки. Это серьезное доказательство намерений, поэтому аванс следует передавать через банк или использовать услуги нотариуса для составления соответствующего договора. Величина аванса и условия его возврата при отказе от сделки должны быть чётко прописаны в договоре.
  2. Остаток суммы выплачивается после проверки всех документов и подписания акта передачи квартиры. Часто используют банковский перевод на специально открытый для этих целей аккредитив, который гарантирует безопасность обеих сторон: продавец получит деньги после перерегистрации права собственности.

Для полного расчета с продавцем лучше использовать аккредитив. Оформление аккредитива происходит до момента подписания договора купли-продажи и обойдется примерно в 2000-3500 рублей. Процесс выглядит следующим образом:

  1. Покупатель организует счет в банке на свое имя и вносит на него сумму за жилье.
  2. Как только регистрация сделки полностью выполнена, банк проверяет все бумаги и осуществляет перевод денег продавцу.
  3. В случае если сделка по каким-то причинам не состоялась, финансы возвращаются обратно к покупателю.
Так выглядит аккредитив в Сбербанке.
Так выглядит аккредитив в Сбербанке.

Вслучае, если покупателя на руках наличные, и он по каким-то причинам не хочет проводить сделку через банковский счет, есть другой вариант — разместить финансы в банковскую ячейку при участии работника этого банка. Аренда такой ячейки обойдется примерно от 3000 рублей за день. В этом случае подписывается специальное соглашение, которое устанавливает процедуру и условия передачи денег продавцу после оформления сделки. К примеру, продавец получит доступ к содержимому сейфа после того как он предоставит выписку из ЕГРН и оригинал договора купли-продажи. Если же покупка не произойдет, то покупатель имеет право забрать свои деньги обратно.

Возможен ещё один способ расчета — положить средства на специализированный банковский счет, известный как депозит у нотариуса. Такой метод весьма удобен для тех, кто решает заверить сделку через нотариуса. Деньги будут переведены продавцу после того, как право собственности официально зарегистрировано. Сама услуга будет стоить 1500 рублей. Однако к этой цифре следует прибавить оплату за подготовку необходимых документов — эта стоимость определяется самим нотариусом — а также комиссии банка за осуществление переводов между счетами.

Как зафиксировать расчет?
Когда вы передаёте продавцу наличные средства, вы должны получить от него расписку, подтверждающую факт оплаты согласно условиям договора. В случаях, когда расчёты производятся не наличными, они документируются при помощи банковских или юридически значимых бумаг. Однако и в этих случаях рекомендуется взять подтверждение в виде расписки в момент получения ключей и оформления акта о передаче квартиры. В такой расписке продавец указывает, что он получил соответствующую сумму и у него нет претензий к покупателю.

Образец расписки в получении денег
Расписка может пригодиться позже, когда будет осуществляться продажа. Она поможет новому владельцу удостовериться в отсутствии каких-либо проблем с бывшим хозяином.
Шаблон расписки в получении денег по договору купли-продажи квартиры (26 Загрузок )

Шаг 9. Государственная регистрация сделки

Государственная регистрация сделок с недвижимостью — заключительный и один из самых важных этапов купли-продажи. Этот процесс не только закрепляет переход права собственности от продавца к покупателю, но и является гарантом законности сделки.

Регистрация сделки осуществляется в Росреестре, уполномоченном органе, ответственном за учет всех сделок с недвижимостью. После подписания договора купли-продажи, его регистрация становится обязательной для приобретения покупателем права собственности.

Необходимые документы:

  1. Заявление на регистрацию:
  2. Квитанция, подтверждающий оплату госпошлины.
  3. Три экземпляра оригинала договора купли-продажи (один — для покупателя, второй — для продавца, третий — в Росреестр).
  4. Три экземпляра акта приема-передачи недвижимости (при наличии).
  5. Для юридических лиц — пакет документов, подтверждающих полномочия и юридический статус.
  6. Для физических лиц — нотариально заверенное согласие супруга или справка об отсутсвии брака.
  7. Нотариальная доверенность, если регистрацию проводит представитель.
  8. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
Бланк заявления на регистрацию права собственности (Одна Загрузка )

Госпошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических и 22 000 рублей для юридических лиц. Участники сделки самостоятельно приходят к согласию по поводу того, кто и какие затраты будет нести.

В соответствии с 16-й статьёй Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае подачи документов для регистрации права собственности через интернет, процесс будет выполнен в течение 7 рабочих дней. Проходя же через многофункциональный центр (МФЦ), регистрация займёт до 9 рабочих дней. В случае, когда нотариус подает документы для госрегистрации в электронном виде, регистрация права собственности произойдет уже на следующий день.

Осуществление регистрации через нотариальную доверенность на представителя может существенно облегчить процесс для сторон сделки, особенно если одна из сторон не может присутствовать лично.

Согласно статье 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр может отказать в регистрации по следующим основаниям:

  • Участники сделки предоставили не полный комплект документов для оформления или были допущены ошибки при заполнении документации.
  • Продавец не имеет права на продажу квартиры, так как он не её владелец.
  • Поданные бумаги не удовлетворяют законодательным нормам РФ, например, отсутствует обязательное нотариальное заверение.
  • Предоставлены поддельные документы.
  • Информация в представленных документах расходится с данными, которые есть в базе Росреестра.
  • Недействительна доверенность одного из сторон сделки.
  • Если на данную квартиру уже подано заявление на регистрацию другим лицом и процесс ещё не завершён.
  • Идут судебные разбирательства о конфискации квартиры за долги.

При покупке ипотечного жилья процесс регистрации приобретает дополнительные шаги. К вышеупомянутым документам добавляются ипотечный договор и согласие банка-кредитора на сделку, если ипотека не была погашена на момент совершения сделки. Это необходимо, поскольку банк имеет права на недвижимость до момента полного погашения кредита. Срок регистрации сделки с ипотекой может варьироваться, однако в случае одновременной регистрации права собственности и ипотеки, процесс занимает около 5 рабочих дней.

Шаг 10. Акт приема-передачи квартиры

После госрегистрации следует подписать акт приема-передачи квартиры. Это не просто формальность, но и юридически значимый документ, который подробно описывает состояние передаваемой недвижимости, её характеристики, и иные существенные условия сделки. В акте отражаются данные о сторонах сделки, точный адрес объекта, его площадь, цена, условия и сроки передачи.

Перед подписанием акта покупатель должен тщательно осмотреть квартиру, чтобы убедиться в соответствии её фактического состояния заявленным условиям. Этот этап включает проверку всех коммуникаций, отделки, наличие или отсутствие повреждений. Важно, чтобы все обнаруженные недостатки были зафиксированы в акте, поскольку после подписания ответственность за них переходит к покупателю.

В процессе подготовки акта приема-передачи важно не только учесть все нюансы состояния объекта, но и правильно оформить сам документ. Необходимо проверить личные данные сторон, точность адреса и других сведений о недвижимости. После подписания акта стороны обязуются выполнить условия сделки: продавец — передать квартиру в оговоренном состоянии, покупатель — оплатить её.

Шаблон акта приема-передачи квартиры (24 Загрузки )

Что нужно сделать после оформления сделки?

После оформления сделки купли-продажи недвижимости, важно не упустить несколько ключевых шагов для обеспечения гладкого перехода собственности и избежания будущих проблем:

Переоформление документов и коммунальных услуг.
Новому владельцу необходимо обратиться в управляющую компанию для перерегистрации коммунальных услуг на свое имя. Это обеспечит правильный учет расходов и исключит юридические проблемы в будущем.

Оформление прописки.
Как только у вас будет документ, подтверждающий право собственности на квартиру, вы вправе зарегистрировать там не только себя, но и членов вашей семьи. Зарегистрировать проживание можно через паспортный стол многофункциональный центр (МФЦ), или используя сервис государственных услуг. Вам потребуются тпаспорт, свежая выписка из ЕГРН и договр о покупке жилья.

Планирование и осуществление ремонтных работ.
Если требуется, следует составить план ремонтных работ. Это может включать в себя не только косметический ремонт, но и более серьезные работы, требующие привлечения специалистов.

Получить налоговый вычет.
Вам доступен возврат налога на добавленную стоимость (НДФЛ) за приобретение квартиры. Правительство предлагает возможность вернуть из бюджета до 260 тысяч рублей, а в некоторых случаях этот размер может достигать и 520 тысяч рублей.

С момента завершения сделки новый собственник ответственен за все последствия, связанные с владением приобретенного жилья. Прорванные трубы, антисанитария, незаконная перепланировка – теперь все последствия придется устранять ему за собственный счет. Кроме того, новая собственность – это объект, на который могут наложить арест приставы во время исполнительного производства против собственника. Все эти нюансы также нужно учитывать при покупке квартиры.

В случае возникновения споров или проблем, связанных с недвижимостью, рекомендуется обращаться за консультацией к квалифицированным юристам. Это поможет разрешить возможные конфликты на законных основаниях.

Читайте также

Подписаться
Уведомление о
guest

3 комментариев
старые
новые большинство голосов
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии
Елисей
Елисей
22 дн. назад

Когда вы собираетесь приобрести квартиру на вторичном рынке и дом управляется ТСЖ или ЖСК, было бы неплохо связаться с председателем. Можно позвонить или лучше лично зайти во время приёмных часов. Обычно это ответственные и разумные люди, которые могут поделиться информацией о возможных проблемах в квартире или с соседями.

Андрей
Андрей
14 дн. назад

Более детального анализа я пока не наблюдал, благодарю!

Иван Соколов
Иван Соколов
11 дн. назад

Я использовал сервис Домклик от Сбербанка для того, чтобы приобрести новую квартиру и одновременно продать старую. Весь процесс был организован внутри одного приложения, что очень удобно. Я лично обсуждал все интересующие меня вопросы с менеджером по телефону. Команда сервиса провела проверку всех необходимых документов. В офис банка мне нужно было приехать только непосредственно для заключения сделки.
Это гораздо удобнее и экономичнее, чем пользоваться услугами риэлторских агентств.

3
0
А что Вы думаете по этому поводу?x