Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет владельцам выяснить информацию о стоимости своего имущества и удостовериться в корректности начисления налога на имущество. Запросить сведения о кадастровой стоимости может не только хозяин объекта недвижимости, но и другие заинтересованные лица. Получить документ можно лично, посетив центры МФЦ, или через интернет, используя сервисы портала Госуслуги. Справка выдается бесплатно и готовится в течение трех рабочих дней после подачи заявки.
Содержание статьи
Для чего нужна выписка о кадастровой стоимости?
Этот документ может пригодиться в самых разных ситуациях. Давайте разберёмся, зачем она нужна и как её можно использовать:
- Налоговые расчеты.
Кадастровая стоимость недвижимости используется при расчете налога на имущество. Зная эту стоимость, владелец недвижимости может заранее планировать свои налоговые отчисления. Это особенно важно для тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости. Также выписка может служить дополнительным основанием при обнаружении ошибок в расчете налогов на землю или имущество. - Покупка и продажа недвижимости.
Для потенциальных покупателей информация о кадастровой стоимости помогает сделать объективный выбор среди предложений на рынке. Продавцам же эта информация позволяет правильно оценить рыночную стоимость объекта и установить адекватную цену продажи. - Расчет налогов при продаже недвижимости.
Перед продажей недвижимости, особенно если она была в вашей собственности меньше установленного законом периода, важно знать её кадастровую стоимость. Это связано с тем, что при расчете НДФЛ за доход от продажи применяется порог в 70% от кадастровой стоимости: если продажная цена ниже этого порога, налогообложение будет происходить исходя из него. - Регистрация права наследования.
При регистрации права наследования имущества нотариус определяет размер государственной пошлины исходя из данных ЕГРН, включающих информацию о кадастровой стоимости объекта. Таким образом, наличие выписки ускоряет процесс оформления документов и помогает избежать дополнительных затрат. - Оформление кредита.
Если вы планируете взять займ под залог недвижимого имущества, банковское учреждение обязательно запросит сведения о его кадастровой стоимости вместе с отчетом об оценке объекта независимым экспертом. Эта информация влияет на условия предоставления кредита и размер возможного займа. - Судебные дела.
При подаче исковых заявлений по делам, связанным с недвижимостью (например, споры о правах собственности или разделе имущества), государственный сбор за подачу иска также определяется исходя из кадастровой стоимости объекта.
Важно! Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной не учитывает уникальные особенности объекта (например, вид из окон или состояние отделки и коммуникаций). Чтобы понять причины определения конкретной кадастровой стоимости объекта, можно обратиться к выписке из ЕГРН.
Кадастровая оценка недвижимости предоставляет владельцу возможность эффективно планировать налоговые отчисления в будущем, а для потенциального покупателя — это шанс сделать объективный выбор среди имеющихся на рынке предложений.
Что содержит выписка?
Информация, представленная в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, содержит подробные данные:
- Актуальная стоимость объекта на дату запроса.
- Информация о документе, на основании которого была установлена текущая стоимость.
- Кадастровый номер объекта недвижимости.
- Дата добавления данных в ЕГРН.
- Дата, на которую зафиксирована текущая стоимость.
- Если был подан запрос на пересмотр кадастровой стоимости, это также будет указано.
- Дата начала использования новой стоимости, в случае изменения после решения комиссии или суда.
В выписке прописываются названия и подробные данные о документах, которые послужили основанием для государственной регистрации прав. Важно отметить, что полный перечень информации может меняться в зависимости от типа запроса и способа получения выписки.
Как заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, это можно сделать несколькими способами.
- Вы можете обратиться лично в любой МФЦ, независимо от местоположения объекта или заявителя. Процесс займет около пяти рабочих дней, после чего вы получите официальную бумажную выписку с печатью.
- Можно подать заявление онлайн через портал государственных услуг «Госуслуги». В этом случае обработка запроса займет до трех рабочих дней. Выписка будет доступна в вашем личном кабинете на портале.
Важно! Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Таким образом, вы сможете легко и быстро получить необходимую информацию без лишних затрат и хлопот.
Электронная версия через Госуслуги
Чтобы получить информацию о кадастровой стоимости через портал «Госуслуги», следует пройти несколько этапов:
- Для получения выписки необходимо иметь подтверждённую учётную запись на «Госуслугах». В случае необходимости верификации можно посетить ближайший МФЦ.
- Войдите в свой профиль на сайте «Госуслуги» и выберите раздел «Справки. Выписки» в верхнем меню сайта.
- Выберите услугу под названием «Выписка из ЕГРН».
- В новом окне кликните по кнопке «Начать».
- Определитесь с целью, выбрав опцию «Запросить сведения из ЕГРН».
- Из предложенного списка выписок отыщите ту, которая вам нужна — для нашего случая это будет выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Уточните, являетесь ли вы владельцем имущества или действуете как другое лицо.
- Прейдите к заполнению формы заявления, кликнув по кнопке «Перейти к заполнению».
- Сверьте данные вашего паспорта, номер телефона и адрес электронной почты. При удостоверении корректности информации нажмите «Верно».
- Выберите объект недвижимости, для которого требуется выписка.
- Установите дату актуальности данных и отправьте запрос кнопкой «Отправить запрос».
- Перейдите в меню “Заявления” на вашей странице Госуслуг и найдите пункт “Сведения из ЕГРН”.
- Скачайте документы: pdf-версию выписки и xml/sig файлы.
Электронная версия выписки, подтвержденная цифровой подписью, обладает такой же законной силой, как документ на бумажном носителе.
За печатным экземпляром с официальной печатью вы можете обратиться в любой многофункциональный центр, предъявив свой паспорт и номер вашего заявления. Самостоятельно распечатанный документ не будет иметь юридической силы.
Бумажная версия через Госуслуги
Если вам нужно узнать кадастровую стоимость через МФЦ, вам следует предпринять ряд действий:
- Сначала необходимо посетить ближайшее отделение МФЦ, взяв с собой паспорт. Если вы действуете через представителя, не забудьте про нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.
- В МФЦ вам нужно будет заполнить специальный бланк заявления для запроса информации из ЕГРН. Сотрудники центра помогут вам с оформлением.
- После подачи заявления получите квитанцию от работника МФЦ, которая подтверждает прием вашей документации и указывает на дату, когда можно будет забрать готовую выписку.
- В назначенный день вернитесь в МФЦ для получения вашего документа.
Не лишним будет перед походом связаться с отделением и уточнить, готова ли выписка к выдаче. Обычно на обработку запроса уходит примерно 5 рабочих дней.
Сколько по времени действует выписка?
Согласно части 4 статьи 62 Закона о регистрации недвижимости, информация в выписке из ЕГРН актуальна на момент её подписания регистрирующим органом. Это означает, что данные верны на дату создания документа.
Закон не устанавливает конкретного срока действия для выписки из ЕГРН. Теоретически, её можно использовать до тех пор, пока данные в ней остаются неизменными. Однако стоит помнить, что различные учреждения или организации могут предъявлять свои требования к «свежести» документа.
На практике рекомендуется запрашивать новую выписку за короткий период до её использования — обычно это период не более 30 дней. Это связано с тем, что со временем информация может потерять актуальность из-за изменений в кадастровой стоимости объектов недвижимости или других факторов.
Точность данных имеет большое значение при совершении сделок с недвижимостью или при подаче документов в официальные органы. Чем более текущая информация содержится в вашей выписке из ЕГРН, тем выше вероятность того, что она будет принята без дополнительных вопросов и проверок.
В заключение, процесс получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости не является сложной задачей и доступен каждому владельцу недвижимости, а также заинтересованным лицам. Такая выписка используется при определении налоговых обязательств и может быть необходима при проведении различных сделок с недвижимостью. Будьте внимательны при заполнении формы заявления и следуйте указаниям для того, чтобы информация была полной и актуальной. Несмотря на возможность заказа бумажного документа через МФЦ, использование электронных сервисов значительно упрощает и ускоряет процесс. Так что не пренебрегайте возможностью воспользоваться порталом Госуслуги для оперативного получения нужных сведений.
