Наверняка каждый, кто сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, знает, насколько важно быть уверенным в юридической чистоте и прозрачности сделки. Выписка о переходе прав на объект недвижимости — это документ, предоставляющий возможность получить всю историю собственности конкретного объекта. В ней вы найдете данные не только о том, кто является его нынешним владельцем, но и о всех людях, которые владели им ранее. В этой статье мы расскажем, как шаг за шагом получить выписку, и что нужно знать, чтобы процесс прошёл гладко.
Содержание статьи
Для чего необходима выписка из ЕГРН о переходе прав?
Кому и когда может понадобиться данная выписка из ЕГРН:
- Владельцу недвижимости.
Если вы владелец недвижимости и планируете её продать или заложить под кредит, вам обязательно потребуется этот документ. Он подтвердит потенциальному покупателю или кредитору ваше право собственности на объект. Таким образом, процесс продажи или получения кредита будет значительно ускорен. - Будущему покупателю.
Выписка позволит вам проверить, действительно ли продавец владеет законными правами собственности на недвижимость, изучить историю смены владельцев, а также выявить потенциальные ограничения или юридические сложности, связанные с объектом. - Нотариусу.
Информация о нынешних и бывших владельцах недвижимости требуется для законной регистрации сделок, при распределении активов в случае развода, установлении долевого владения, оформлении завещания и так далее. - Судебному приставу.
При осуществлении процедур по возврату задолженностей судебные приставы имеют право запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости для определения имущества должников, будь то физические или юридические лица.
Согласно статье 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», выписка из ЕГРН служит официальным подтверждением изменения прав собственности. Эта информация важна не только для юридических процессов, но и для обеспечения открытости и защиты при проведении операций с недвижимостью.
Что содержит выписка о переходе прав собственности?
Документ о передаче прав собственности содержит всю информацию о предыдущих и настоящих хозяевах объекта недвижимости, включая документы, которые легли в основу перехода этих прав.
Основные разделы выписки:
- Информация о недвижимости.
Первый раздел включает сведения об объекте недвижимости: его вид (например, квартира или дом), уникальный кадастровый номер и точный адрес. Эти данные позволяют четко идентифицировать объект и понять его характеристики. - Сведения о регистрации.
В втором разделе содержится информация о регистрации права собственности. Здесь вы найдете:- Личные данные владельцев или названия юридических лиц-правообладателей.
- Размер доли в собственности каждого владельца.
- Тип права собственности (например, полное владение или долевое участие).
- Даты и регистрационные номера сделок.
- Путь приобретения имущественных прав текущим хозяином: через покупку, дарение или наследование.
- Если недвижимость была приобретена посредством покупки, выписка также отразит стоимость сделки. Это важно для целей налогообложения и финансового анализа.
- Информация о получателе выписки.
В третьей части содержится информация о запрашивающем выписку лице: это может быть фамилия, имя и отчество частного лица или же наименование организации.
Что не включено в выписку?
Обратите внимание, что кадастровая стоимость объекта, а также данные о залоге или других обременениях не включены в этот документ. Для получения полной картины состояния объекта рекомендуется запрашивать расширенную выписку из ЕГРН.
Как получить сведения из ЕГРН о переходе прав?
Если вам понадобилась выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на недвижимость, существует два основных способа их получения: электронный и бумажный.
Электронный вариант через Госуслуги
Стоимость для физических лиц — 290 ₽, для юридических — 580 ₽.
Электронная выписка является наиболее удобным и быстрым способом получения информации. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуг. Вот пошаговая инструкция:
- Если у вас еще нет учетной записи на Госуслугах, необходимо зарегистрироваться и подтвердить учётную запись.
- Войдите в личный кабинет и перейдите к заявлению.
- Укажите паспортные данные все необходимые данные о недвижимости: тип недвижимости, кадастровый номер или условный номер, адрес, а также точную площадь объекта.
- Оплатите услугу через портал. Инструкция для оплаты появится в вашем личном кабинете. Платёж принимается только банковской картой.
- В течение трех рабочих дней вы получите выписку на свою электронную почту со всеми подписями и печатями от Росреестра.
Важно! Самостоятельно распечатанная электронная выписка из ЕГРН не будет иметь юридической силы. Чтобы получить официальный документ на бумаге с необходимой печатью, вам нужно обратиться в любой МФЦ.
Бумажный вариант через МФЦ
Стоимость для физических лиц — 460 ₽, для юридических — 1270 ₽.
Если вам нужен бумажный экземпляр выписки, придется посетить ближайший многофункциональный центр. Процедура выглядит следующим образом:
- Придите в ближайший центр с паспортом и документами, касающимися вашей недвижимости. Если за информацией обращается не сам владелец, то потребуются также паспорт уполномоченного лица и доверенность.
- Уточните у специалиста, какие именно документы потребуются для вашего случая.
- Заполните запрос вместе со специалистом МФЦ.
- Оплатите услугу любым удобным методом, используя уникальный идентификатор начисления (УИН), который вам выдадут после оформления запроса.
- Получите квитанцию о приеме вашего запроса и уточните дату получения результатов (обычно это занимает 3 рабочих дня плюс 2 дня для пересылки между МФЦ и Росреестром).
- Придите за готовыми документами в указанный срок с паспортом и чеком об оплате или электронной квитанцией.
Альтернативный способ.
Также можно заказать бумажную копию выписки онлайн через портал Госуслуг:
- Подайте заявление онлайн через портал Госуслуг.
- После чего обратитесь в МФЦ и сообщите номер заявления оператору.
Останется только оплатить государственную пошлину – после этого оператор распечатает выписку, проставит подпись и печать, а затем передаст её вам.
Какой период времени выписка считается актуальной?
Закон не указывает точный срок действия выписки. Этот документ отражает данные на момент его создания и может стать неактуальным в любой момент, так как изменения могут произойти даже в день выдачи.
На практике различные учреждения самостоятельно определяют срок действия выписки. Например, большинство государственных органов, банков и нотариальных контор принимают документы, выданные не более 30 дней назад. Это связано с тем, что за этот период вероятность значительных изменений минимальна.
Однако бывают исключения: некоторые организации могут требовать более свежую информацию или наоборот — принимать документы с большим сроком давности. Поэтому перед тем как запрашивать выписку из ЕГРН для конкретной цели (например, для сделки купли-продажи недвижимости), лучше уточнить у будущего пользователя документа его требования к сроку давности.
В любом случае рекомендуется получать выписку максимально близко к дате её использования. Таким образом вы сможете быть уверены в её актуальности и избежать возможных проблем.
Если у вас остались вопросы или нужен совет по другим юридическим вопросам — пишите в комментариях! Будем рады помочь.