В эру цифровых технологий, проверка квартиры перед покупкой превратилась из утомительного и времязатратного процесса в удобный и быстрый онлайн-сервис. Такой ответственный шаг, как покупка жилья, требует полной уверенности во всех деталях сделки. Вот тут на помощь приходит Росреестр со своими цифровыми возможностями, которыми можно воспользоваться из любого уголка мира.
Ниже подробнее о том, как, не выходя из дома, убедиться в юридической чистоте желаемой квартиры и получить исчерпывающую информацию о ее истории, характеристиках и текущем статусе.
Содержание статьи
Пошаговая инструкция по проверке квартиры на сайте Росреестра
На официальном сайте Росреестра предоставляется возможность узнать сведения о любой недвижимости, будь то квартира, частный дом или участок земли, и всё это без необходимости заказывать выписку из ЕГРН. И самое замечательное – для этого не потребуется проходить через муторную авторизацию. Всё, что вам нужно, это интернет и пара минут свободного времени.
Услуга имеет название — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С её помощью можно получить необходимые данные на начальном этапе подготовки к покупке или продаже. Этот сервис особенно ценен для потенциальных покупателей, так как он позволяет верифицировать информацию, предоставленную продавцом, и выяснить наличие возможных проблем с объектом.
Шаг 1: Перейдите на страницу сервиса
Для начала просто перейдите по ссылке. Там вас ожидает удобный и интуитивно понятный интерфейс для получения информации о недвижимости.
Шаг 2: Введите данные объекта
Вам будет необходимо предоставить информацию об объекте. Это может быть либо его кадастровый номер, либо адрес. Также потребуется пройти обычную процедуру проверки на безопасность (чаще всего это ввод капчи), чтобы удостовериться, что запрос выполняется человеком.
Сервис предлагает несколько вариантов поиска:
По адресу и кадастровому номеру.
Обычно люди ищут информацию, используя это вариант. Кадастровый номер можно получить у владельца или отыскать в публичных ресурсах, таких как «Публичная кадастровая карта».
По номеру ограничения права.
Это специфический код, который помогает установить наличие ограничений на имущество. В документах он может быть указан следующим образом: «47:07:0722001:4118-47/168/2024-269». Введя этот код в систему, можно получить данные об интересующем объекте.
По ранее присвоенному номеру.
Этот идентификатор часто необходим для поиска сведений о недвижимости, которая была зарегистрирована до 1 марта 2008 года или не зарегистрирована вовсе, хотя на неё уже есть зарегистрированные права собственности и присвоен условный номер. Если такой номер известен, то через него можно установить точный адрес объекта и проверить наличие кадастрового номера.
По номеру права.
Это уникальная комбинация символов, присваиваемая при государственной регистрации прав собственности. Такой номер часто указывается в выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности. Зная его, обычно можно узнать больше информации об имуществе: точный адрес, кадастровый номер и другие данные.
В зависимости от того, какой тип поиска вы используете, будет изменяться параметр для последующего заполнения. Давайте более детально рассмотрим процесс поиска по кадастровому номеру или адресу.
Если вы выберете этот метод, то перед вами появится дополнительное поле под названием «Вид объекта». Заполнять это поле не обязательно – оно не оказывает влияния на результаты.
Не обязательно вводить полное наименование улицы при поиске адреса. Например, если вам нужно найти дом по адресу в Москве, достаточно написать “Москва, Проспект Мира 10”. Система обычно самостоятельно определяет искомое местоположение.
Шаг 5: Ознакомьтесь с результатами поиска
Как только вы введете необходимую информацию, на экране появится кадастровый номер, адрес и тип объекта недвижимости. Если вы кликнете на кадастровый номер, вы сможете просмотреть все доступные сведения о данном объекте.
Иногда может произойти так, что один и тот же объект будет отображаться под различными кадастровыми номерами. Обычно это происходит из-за ошибок при слиянии баз данных Росреестра и Кадастровой палаты.
Использование онлайн-сервисов Росреестра значительно облегчает жизнь тем, кому необходим доступ к данным о недвижимости без лишних формальностей и бумажной рутины. Несмотря на то что процесс проверки достаточно простой, всегда стоит быть аккуратным при заполнении данных – от точности предоставленной информации зависит корректность результатов поиска.
Какие данные можно получить в режиме онлайн?
На сайте Росррестра вы можете получить следующую информацию по квартире:
- Площадь помещения;
- Назначение (жилое/нежилое);
- Информацию об этажности и расположении на этаже;
- Кадастровую стоимость;
- Сведения о регистрации права.
Это особенно полезно при покупке жилья. Например, если квартира обременена ипотекой или залогом, это будет отражено в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». Также вы сможете проверить соответствие заявленной продавцом площади с фактической, тип материалов стен и количество зарегистрированных собственников.
Информация о частных домах также доступна для просмотра. Вы можете узнать:
- Кадастровый номер;
- Адрес местоположения;
- Площадь строений и земельного участка под индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
Информация о коммерческих помещениях представляется аналогично жилым зданиям. Будут оттображены следующие данные:
- Вид объекта — определяет потенциальное использование.
- Кадастровая стоимость.
- Форму собственности — позволяет понять возможные юридические тонкости.
- Адрес — чтобы не было расхождений с рекламным объявлением.
- Площадь — для соответствия вашему бизнес-плану.
- Назначение помещений — чтобы избежать проблем при получении кредитования от банков.
Важно учитывать функциональное назначение помещение и расположение по этажам: например, если помещение выглядит как цокольный этаж, а по документам является подвалом, следует уточнить данный момент у собственника.
Зачем проверять квартиру через Росреестр перед покупкой?
1. Уточнить данные по недвижимости.
Когда речь заходит о покупке недвижимости, важно быть уверенным в каждом шаге. Нередко риелторы и продавцы не раскрывают полную картину до момента внесения задатка, иногда даже скрывая потенциальные проблемы. Именно здесь на помощь приходит сервис онлайн-проверки Росреестра.
С его помощью можно мгновенно узнать основные характеристики объекта: площадь, количество собственников, кадастровую стоимость и назначение земли. Это предоставляет возможность сверить информацию от продавца с официальными данными и избежать лишних рисков.
2. Узнать сведения о правах.
Проверка через Росреестр также поможет выяснить, сколько людей владеют квартирой и есть ли среди них несовершеннолетние. Наличие долей у детей требует особого внимания. Продажа таких долей возможна только с разрешения органов опеки, которое иногда оформляется месяцами. Более того, опека может и вовсе отказать в проведении сделки.
3. Проверка на снятие обременения.
Бывает, продавец предупредит вас о залоге или других проблемах с документами и попросит задаток на их решение. Но как убедиться, что после этого действительно все чисто? Вот тут-то и приходит на помощь онлайн-сервис Росреестра. Вы можете самостоятельно отслеживать статус вашей будущей недвижимости — ушли ли долги по коммунальным услугам, снята ли ипотека.
Скорость обновления информации зависит от конкретной проблемы. Технический баг исправляют за пару дней, а вот с задолженностью перед приставами может занять и месяц. Но если продавец активно занимается вопросом, процесс можно ускорить.
Ипотека — отдельная тема. Банки работают по-разному: одни освободят недвижимость от залога за неделю после выплаты кредита, другие тянут до месяца и более. И да, бывает такое: закладная отправляется из одного города в другой бумажной почтой — вы ждёте её как святого Грааля! В любом случае, как только банк подтвердит полное погашение кредитных обязательств продавца, ограничения будут сняты. И всё это вы видите онлайн через сервис Росреестра.
Так что перед тем как перевести задаток или полную стоимость квартиры продавцу, проверьте: а нет ли на ней обременений? Это спасет вас от возможных юридических “сюрпризов” после окончания сделки.
Ограничения при проверке
При проверке недвижимости через Росреестр вам придется учитывать ряд ограничений, одним из скоторых является защита конфиденциальности информации. В соответствии ФЗ «О персональных данных», доступ к персональной информации собственников недвижимости ограничен. Это означает, что не каждый человек может получить полную информацию из Росреестра без разрешения собственника.
Основные ограничения:
- Доступ к персональным данным владельцев.
Информация о ФИО собственников, их месте жительства, идентификационных номерах является конфиденциальной. Получить ее можно лишь при наличии официального разрешения от собственника или в исключительных случаях, предусмотренных законом. - Необходимость официального разрешения.
Для получения полной информации, включающей персональные данные, третьим лицам необходимо предоставить нотариально заверенное согласие собственника. - Ограниченный доступ к информации о сделках.
Сведения о предыдущих сделках, обременениях и арестах доступны, но их полнота может зависеть от степени разрешения, полученного для запроса. - Временные рамки предоставления данных.
Получение полной выписки может занять определенное время, особенно если требуется согласие собственника. Это следует учитывать при планировании сделок. - Точность представленных данных.
Несмотря на высокий уровень достоверности информации, предоставляемой Росреестром, всегда существует риск незначительных расхождений или устаревших данных. Рекомендуется дополнительная проверка через юристов, если существуют сомнения.
Данные ограничения введены с 1 марта 2023 года, когда произошли изменения в политике Росреестра по раскрытию сведений о собственниках. Они направлены на улучшение защиты персональных данных в современном обществе. Такие меры предприняты для борьбы с мошенничеством, однако вносят определенные коррективы в процесс проверки недвижимости.
Несмотря на ограничения, базовая информация о недвижимости по-прежнему доступна через Росреестр, предоставляя гражданам важные данные для оценки объекта: кадастровый номер, площадь, назначение и другие общие данные об объекте
Для справки! Существуют исключения для определенных категорий лиц: например, супруги, наследники, нотариусы. Они сохраняют возможность доступа к информации в необходимых случаях, соблюдая баланс между защитой данных и нуждами пользователей.
Использование онлайн-сервисов для получения информации о недвижимости может быть весьма полезным для начального анализа и оценки привлекательности объекта. Такой сервис удобен для подготовки к переговорам, позволяет вести осмысленный разговор с продавцом и помогает предсказать временные рамки сделки. Плюс, он бесплатный и простой в использовании, поэтому не стоит упускать возможность им воспользоваться.
Однако следует помнить, что сервис Росреестра не предоставляет всей информации об объекте недвижимости. В частности, он не отражает историю изменения прав собственности и не показывает технический план объекта. Поэтому для полной уверенности в своей безопасности рекомендуется передать аванс или задаток только после ознакомления со всеми документами, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги, содержащие более глубокую юридическую и техническую информацию.
