Как заказать выписку из ЕГРН по ДДУ?

Если вы когда-либо сталкивались с необходимостью получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ), то, вероятно, знаете, что этот процесс может быть не таким простым. В этой статье мы разберемся, что это за выписка такая, в каких случаях она может пригодиться, кому выдается, и о двух способах получения этой выписки из ЕГРН по ДДУ.

Для чего необходима выписка?

Выписка ЕГРН о ДДУ предоставляет данные о наличии обременений на участке, где происходит возведение многоэтажки. Она содержит данные о владельце участка — застройщике, участниках долевой собственности и номерах договоров по долевому участию для каждого дольщика. Эти данные открыты для общего доступа и могут быть получены любым заинтересованным лицом без необходимости иметь специальную доверенность от застройщика.

Когда нужна выписка о ДДУ:

1. При покупке недвижимости в новостройке.
   Если вы планируете приобрести жилье или коммерческую площадь в строящемся здании, вам необходимо убедиться, что участок не обременен другими обязательствами. Выписка поможет вам получить сведения о территории, её хозяине и всех участниках проекта.
2. При подтверждении актуальности прав.
   Если дольщик решит передать свои права по договору участия в долевом строительстве или совершить какие-либо другие юридические операции, он вправе обратиться в Росреестр за свежей выпиской о ДДУ, чтобы удостовериться в законности своих прав.

Справочная информация из ЕГРН может понадобиться при заключении различных сделок с недвижимостью: регистрации наследства, переводе имущества в частную собственность, дарении или получении кредита под залог недвижимости. Также она важна при судебных разбирательствах и других юридических процессах.

Таким образом, выписка ЕГРН о ДДУ является важным инструментом для обеспечения прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью на этапе строительства. Она помогает защитить ваши интересы и избежать возможных рисков при вложении средств в новостройки.

Как выглядит выписка из ЕГРН по ДДУ?

Установленный образец данной выписки был одобрен приказом П/0329 Росреестра от 4 сентября 2020 года. Выписка о ДДУ довольно объемная, может содержать сотни, а иногда тысячи страниц, в зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект и сколько заключено ДДУ.

Что включает в себя выписка:

1. Личные данные участников.
   В документе прописаны фамилия, имя и отчество всех участников долевого строительства, что облегчает их идентификацию и способствует защите их законных интересов.
2. Объекты строительства.
   Выписка содержит информацию об объектах, которые строятся по договору. Это могут быть квартиры, нежилые помещения, коммерческие объекты и т.п.
3. Зарегистрированные договоры.
   Один из самых важных разделов — это информация о заключенных договорах долевого участия. Для каждого договора приведены его дата и номер, которые были присвоены при официальной регистрации.
4. Ограничения и обременения.
   В выписке также будет содержаться информация о любых существующих ограничениях или обременениях, которые были наложены на участок земли или объекты недвижимости.
5. Информация о земельном участке.
   Включает кадастровый номер участка, его адрес, размер, категорию земли и разрешенное использование.
6. Соглашения об уступке прав требования.
   Если права по договору были переданы другому лицу через договор об уступке прав требования (цессия), это также будет отражено в документе.
7. Форма права собственности.
   Указывается форма права собственности на земельный участок и дата её регистрации.

Важно! Полный комплект данных о сторонах предоставляется лишь при обращении одной из них.

Получение такой выписки позволяет:

• Узнать количество проведённых операций касательно данного строящегося объекта, а именно уточнить число проданных помещений.
• Проверить наличие ограничений или обременений.
• Убедиться в законности сделок с недвижимостью.

Эта информация крайне полезна для потенциальных покупателей недвижимости на этапе строительства, дольщиков и других заинтересованных сторон.

Кто может получать сведения из ЕГРН?

Информация о договорах долевого участия, зарегистрированная в ЕГРН, открыта для общего доступа. Это значит, что любой заинтересованный человек может подать запрос на получение выписки из ЕГРН с общедоступными сведениями, предъявив паспорт и оплатив соответствующую услугу.

Кто имеет право на получение выписки из ЕГРН:

1. Дольщики и их представители.
   Дольщики имеют полное право получить выписку из ЕГРН. Это также касается их доверенных лиц и законных представителей. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вы можете запросить информацию о своей собственности в любое время.
2. Различные учреждения.
   Органы государственной власти и местного самоуправления также имеют доступ к данным ЕГРН. Это необходимо для выполнения их служебных обязанностей, связанных с управлением недвижимостью.
3. Органы судебной системы и правоохранители.
   Судебные органы и подразделения правоохранительных структур могут запрашивать данные из ЕГРН в рамках своих полномочий. Например, это может быть необходимо для проведения расследований или рассмотрения судебных дел.
4. Арбитражные и конкурсные управляющие.
   Эти специалисты имеют доступ к данным о недвижимости в связи с выполнением своих профессиональных обязанностей по управлению имуществом должников.
5. Прочие лица.
   Выписку могут получить также лица, указанные в статье 62 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Этот список включает широкий круг лиц, имеющих законное основание для получения таких данных.

Важно отметить, что доступ к закрытым данным имеют только собственники недвижимости, сотрудники правоохранительных структур и представители судебной системы. Эти меры обеспечивают защиту конфиденциальной информации от несанкционированного доступа.

Таким образом, система предоставления данных из ЕГРН достаточно гибкая и обеспечивает доступ к важной информации тем лицам и организациям, которые действительно нуждаются в этом для выполнения своих обязанностей или защиты своих прав.

Как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ?

Получить выписку можно в электронном виде через Госуслуги или в бумажном виде через МФЦ.

Электронная версия через Госуслуги

Стоимость для физических лиц — 820 ₽, для юридических — 1630 ₽. Срок изготовления — 3 дня.

Для того чтобы получить электронную выписку о зарегистрированных ДДУ, вам понадобится подтверждённая учетная запись на портале «Госуслуги». Вот пошаговая инструкция:

• Если у вас нет аккаунта на Госуслугах, вам нужно пройти регистрацию и подтвердить свою учетную запись.
• Зайдите в свой профиль и найдите форму для подачи заявления.
• Введите все необходимые сведения: данные паспорта, тип вашей недвижимости, кадастровый или условный номер, адрес, площадь объекта.
• Произведите оплату непосредственно через портал — реквизиты и инструкция по оплате будут доступны в вашем профиле. Оплата осуществляется только с помощью банковской карты.
• В течение трех рабочих дней электронная выписка со всеми необходимыми подписями и печатями будет отправлена на вашу электронную почту от Росреестра.

После выполнения всех шагов вы получите электронную версию выписки на вашу электронную почту или в личный кабинет на портале. Электронный документ с цифровой подписью является юридически равнозначным бумажной версии. Тем не менее, распечатывать его самостоятельно не имеет смысла, так как он не будет принят в качестве действительного; для этого понадобится обратиться за бумажной версией в многофункциональный центр.

Бумажная версия через МФЦ

Стоимость для физических лиц — 1740 ₽, для юридических — 3420 ₽. Срок изготовления — 5-10 дней.

Если вы предпочитаете бумажный вариант документа, можно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Вот что нужно сделать:

1. Запишитесь на приём в удобное для вас отделение МФЦ через их сайт или по телефону, указав свой регион и конкретное отделение.
2. Подайте заявление лично или через уполномоченного представителя с доверенностью от вас.
3. В момент обращения в МФЦ собственник должен иметь при себе паспорт и необходимые бумаги на недвижимость. Если за информацией обращается не собственник, достаточно предоставить лишь паспорт и данные объекта недвижимости.
4. Заполните анкету и оплатите услугу прямо на месте с помощью терминала оплаты либо заранее по квитанции банка.

После подачи заявки работник МФЦ выдаст вам квитанцию о принятии заявления и сообщит срок готовности документа — обычно это занимает до пяти рабочих дней. Получить готовую бумажную версию выписки можно лично в том же МФЦ либо заказать доставку через Почту России.

Могут ли отказать в получении выписки?

Да, есть несколько оснований, по которым запрос на выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия может быть отклонён:

1. Если запрашиваемые данные являются конфиденциальными и их распространение незаконно.
2. Не менее часто встречается ситуация, когда заявление на получение выписки оформлено с ошибками. Это может быть отсутствие подписи или необходимых личных данных заявителя. Также причиной для отказа может стать неуказанный предпочтительный способ получения ответа или наличие правок в тексте заявления.
3. Не все данные из ЕГРН доступны для свободного использования. К примеру, данные о правах на недвижимость доступны исключительно для её владельцев.
4. Иногда информации в запросе бывает недостаточно, чтобы точно определить, о каком объекте или владельце идет речь. К примеру, когда упоминается только адрес без кадастрового номера, а по этому адресу находится несколько различных объектов недвижимости.
5. Еще один фактор, который может привести к отказу, – это если у Росреестра не получается установить контакт с человеком, подавшим заявление, чтобы получить дополнительную информацию о недвижимости.
6. Если объект не прошел регистрацию в кадастровом учете, то сведений о нем в реестре не будет. В таком случае вы получите уведомление, подтверждающее, что информация по данному объекту отсутствует.

Если ваш запрос был отклонён, обоснование этого решения будет отправлено вам в течение трёх рабочих дней после получения запроса. Это может быть сделано как в электронном виде, так и на бумаге.

Важно! Поскольку отказ является частью процесса предоставления государственных услуг, уплаченная за запрос государственная пошлина не подлежит возврату.

Если вы не согласны с решением об отказе, то у вас есть возможность оспорить его, обратившись в суд.

Надеемся, эта информация поможет вам лучше понять процесс получения выписок из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия и избежать возможных ошибок при подаче запроса!