Коллективная жалоба на управляющую компанию составляется в таком же порядке, как и обычная. Разница – ее подписывает сразу группа лиц. Такое обращение весомее, на него лучше реагируют. Сложности возникают с оформлением такой жалобы, в том числе и на стадии поиска единомышленников.
Содержание статьи
Плюсы и минусы коллективного письма в управляющую компанию
При составлении рассматриваемого документа нужно учитывать следующее:
- Требуется указывать данные на каждого жильца, который согласен с текстом обращения;
- Все лица, указанные в документе, обязаны поставить подписи;
- Обращение может отправляться как в управляющую компанию, так и в контролирующие или правоохранительные органы;
- Требования к содержанию аналогичны жалобе или заявлению, которые составляются от имени одного жильца.
Такая жалоба имеет ощутимый вес, поскольку выражает мнение не одного, а нескольких (или нескольких десятков) жильцов. Одновременно упрощается вопрос с предоставлением доказательств – изложенные в обращении факты своими подписями подтверждает группа лиц. В этом существенное отличие и преимущество такого документа.
Недостаток коллективной жалобы на управляющую компанию – могут возникнуть трудности со сбором подписей. А о них нужно договориться заранее перед тем, как написать коллективную жалобу на управляющую компанию. Принцип следующий – обращение составляется от имени тех, кого касается проблема.
Например, если низкая температура отопления во всем многоквартирном доме (МКД), подписи требуются от всех жильцов – по одной с каждой квартиры. Обязательное требование к подписантам – должен быть собственник, официальный владелец или арендатор.
Не во всех случаях выйдет собрать подписи от всех соответствующих жильцов. В этом случае придерживаются принципа – чем больше, тем лучше.
В случае, если проблема касается одного подъезда или этажа, подписантами, соответственно, должны быть жильцы этого подъезда или этажа. Проблема может не затрагивать остальных жильцов, но они могут быть очевидцами проблемы. Поэтому от них тоже можно брать подписи, предварительно указав в заявлении их статус (например, свидетелями происходящего неоднократно были Иванов А.П., Сверчкова В.А. и т.д.).
Содержание коллективной жалобы на УК
Как и в остальных случаях, документ условно делится на шапку, основное содержание и требования/просьбы. В шапке указывается:
- Организация или орган, в который направляется жалоба на УК – его юридическое наименование и адрес;
- Дополнительно (необязательно) указывается должность, фамилия, имя и отчество руководителя. Сразу можно вписывать в шапку несколько адресатов, если текст для каждого из них идентичен. Нередко такой прием заставляет руководство УК быстрее реагировать на письменные обращения жильцов;
- Фамилия, имя и отчество, адрес регистрации, контакты всех лиц, которые подают жалобу;
- Название документа – жалоба (заявление, претензия) на действия (или бездействие) управляющей компании.
Название должно быть соответствующим. Например, если подается коллективная претензия в управляющую компанию, то она адресуется только ей. При получении контролирующим органом обращения, название которого начинается со слова «претензия», обращение выглядит некорректно.
Далее следует основное содержание, в которое вписывают:
- Общее описание проблемы в двух-трех предложениях: когда или в какой период, и что произошло;
- Детальное указание основных фактов и нарушений со стороны УК, ссылаясь на нормы права;
- Общее мнение всех подписантов, а также индивидуальные обстоятельства, которые произошли с одним или несколькими подписантами.
Завершается обращение перечнем требований или просьб. Рекомендуется их составлять нумерованным списком. После него указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись каждого заявителя. Для ускорения составления обращения рекомендуется за основу взять образец коллективной жалобы на управляющую компанию.
Коллективная жалоба в ГЖИ на УК (24742 Загрузки ) Образец коллективной жалобы в прокуратуру на УК (13220 Загрузок )Основные требования к коллективной претензии в управляющую компанию
Документ официальный, он должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким обращениям, а именно:
- Читаемый текст – если из жалобы трудно уловить смысл обращения, она будет возвращена без рассмотрения по существу;
- Отсутствие орфографических ошибок. Проверять ее, как диктант по русскому языку, не станут, вполне допустимы одинокие опечатки, несколько пропущенных запятых, но лучше стараться их не допускать;
- Не допускаются угрозы и ненормативная лексика.
Также рекомендуется, чтобы текст жалобы:
- был структурированным;
- не превышал 3 листов формата А4;
- имел выделения важных мыслей;
- абзацы по 2-4 предложения.
Лишнее и эмоции из текста нужно убирать. Чем короче изложена суть и требования, тем лучше. Такой подход ускоряет рассмотрение жалобы по существу.
Порядок направления коллективной жалобы на УК
Первоначально рекомендуется обратиться с жалобой в виде претензии в УК. Нередко вопрос можно урегулировать непосредственно с ней. Коллективная жалоба стимулирует коммунальщиков к изысканию средств и возможностей по устранению указанных недостатков. Кроме того, такая претензия:
- Документально подтверждает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
- Позволяет получить дополнительные доказательства нарушений со стороны УК;
- Указывает на срок, с которого начинает начисляться неустойка, взимаемая с УК.
Если требования не удовлетворены, в таком случае жалоба направляется в порядке очередности:
- В государственную жилищную инспекцию по месту расположения МКД;
- В администрацию города и Роспотребнадзор;
- В прокуратуру и полицию (если есть признаки мошенничества, других уголовно-наказуемых действий).
Конечный орган, после того, как пройдены все предыдущие инстанции, – суд. Жалоба сюда подается в виде искового заявление. Текст идентичен, дополнительно должен включать факты обращения в другие инстанции, результаты их рассмотрения.
