Кто должен сбивать сосульки с крыши и балконов?

Актуальный только вопрос о том, кто должен сбивать сосульки с балконов. Наледь и снег, который скапливается на крыше, обязаны очищать коммунальные службы. В частности, этим занимаются управляющие компании (УК), их заставляет это делать ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ. Именно этой нормой устанавливается, что УК создает безопасные и благоприятные условия для дома.

Поэтому, сбивать сосульки с крыши МКД — обязанность управляющей компании.

А вот балконы не относятся к общедомовому имуществу, это собственность жильцов. Как быть?

На кого ложиться обязанность сбивать сосульки с балконов?

Если с вопросом о том, кто должен сбивать сосульки с крыши предельно ясно, то как поступать с балконами непонятно. При обращении в УК жильцу ответят, что раз это его собственность, то заниматься этим вопросом предстоит ему. 

На помощь приходит положение постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В его пункте 4.6.1.23 обязанность удалять сосульки с балконов жильцов лежит как раз на УК.

Поэтому жильцу нужно поступить следующим образом:

1. Составить письменное заявление на имя руководителя УК, потребовать в нем убрать наледь с балкона;
2. Подать обращение лично в УК, потребовав расписаться на втором экземпляре с проставлением даты получения. Альтернативный вариант – выслать заявление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
3. Через два-три дня после того, как заявление получено УК, проверить наличие сосулек. Если они остались, составить и направить жалобу в Роспотребнадзор или другие контролирующие органы.

Если не сбивают сосульки, куда жаловаться кроме Роспотребнадзора? В этом случае можно обратиться в администрацию города. Кроме того, заявление можно подать участковому, в отделение полиции, наконец, в прокуратуру.

Жалоба составляется в произвольной форме. Указывается факт обращения в УК, их бездеятельность, а также возможные нежелательные последствия для жизни и здоровья жильцов дома, прохожих, их имущества.

Меры, которые можно предпринять самостоятельно

В то время, пока идет переписка с УК и контролирующими органами, владельцу квартиры с балконом рекомендуется не просто ждать, а обезопасить себя. Для этого необходимо под балконом разместить предупреждающую табличку и соорудить импровизированное заграждение.

Оно выставляется на 3-5 м от проекции балкона на земле. Можно вбить импровизированные самодельные колышки, на которые крепится веревка. На нее рекомендуется закрепить лоскуты красной ткани и 2-3 таблички с предупреждением.

После установки этой конструкции нужно сделать фото и видео снимки. Желательно привязаться к текущей дате. Сделать это можно через свидетелей, участкового, а также коммунальщиков.

Последние не очень подходят для этого случая, поскольку в случае конфликта являются заинтересованной стороной. Но они также рискует понести материальное и административное, а иногда и уголовное наказание. Такое ограждение они должны приветствовать и контролировать его целостность.

А если самостоятельно сбить наледь с балкона?

Кроме физических данных инициатору таких действий нужно обладать специальными знаниями и не только. Чтобы сбить сосульки с крыши и балкона, нужны профессиональные навыки, понимание технологии (как бы это странно не звучало) выполнения подобных работ.

Сбивание наледи при отсутствии таких знаний и навыков может стать причиной уменьшение прочности опорных конструкций балкона. Из-за неграмотных ударов арматурой или ломом вся конструкция может обрушиться. А это существенные материальные потери.

Кроме восстановления балкона нужно возместить ущерб, причиненный соседям и другим лицам. Если кому-либо причинен вред здоровью, или самостоятельное удаление наледи привело к смерти человека, виновное лицо понесет уголовное наказание.

Удалять сосульки с балкона или крыши своими силами жильцам дома можно, если наледь небольших размеров. Здесь можно обойтись обычной шваброй, применение которой не приведет к обрушению. Предварительно необходимо оградить территорию внизу и выставить предупреждающие таблички о проводимых работах.

Почему УК может отказать, и что делать?

Выше указано, куда обратиться, чтобы сбили сосульки. Но УК может официально прислать ответ с отказом. Обоснование – незаконная перепланировка и остекление балкона. Это наиболее часто встречающаяся ситуация, когда устанавливают козырьки, проводят остекление, соединяют комнату с балконом или лоджией, но не вносят изменения в технический паспорт.

Формально это дает повод УК отказать в работах. При этом коммунальщики требуют от владельца устранить причины оледенения – провести демонтаж козырька, снять остекление и т.п.

Разумеется, идти на поводу УК не нужно. Это дорого и бессмысленно. Альтернатива – обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), пройти необходимую процедуру и узаконить перепланировку. После этого повторно обратиться с заявлением в УК.

Но нужно учитывать, что процедуру узаконивания перепланировки может занять не один месяц. Алгоритм действий следующий:

1. Найти специализированную организацию, которая составит проект, заключить с ней договор, оплатить услуги;
2. Получить проект, внести изменения в конструкцию в соответствии с полученной документацией;
3. Пригласить представителей архитектурного бюро, а также коммунальщиков, чтобы засвидетельствовать изменения;
4. Собрать все необходимые разрешения по списку, который выдаст сотрудник в БТИ;
5. Подать весь собранный пакет в Бюро, получить обновленный кадастровый паспорт.

Необходимо учитывать, что в БТИ могут отказать. А все это время угроза падения сосулек с балкона только усиливается. Выход – нанять специализированную организацию, которая устранит наледь.

Альтернатива – постоянно следить за целостностью импровизированного ограждения, рассчитывать и надеяться, что все обойдется и никто не пострадает. Если все-таки сосульки упадут и нанесут ущерб гражданам или их имуществу, придется обращаться за помощью к адвокату. Он поможет если не избежать ответственности, то, по крайней мере, разделить ее вместе с УК.