Действующее законодательство определяет некоторые льготы пенсионерам при покупке квартиры. В соответствии с законом в таком случае компенсации начисляются в установленном порядке. В зависимости от каждой ситуации применяются конкретные правила и требования, которые нужно знать, чтобы понимать, как воспользоваться привилегиями и сэкономить.
Также при заключении договора купли-продажи образуется определенная сумма, которая облагается налогом. Эта сумма отчисляется государству. При этом в законе действуют некоторые правила, в соответствии с которыми некоторые категории населения могут освобождаться от налоговых вычетов.
Содержание статьи
Нужно ли платить пенсионеру налог с продажи квартиры?
Льготы пенсионерам при продаже квартиры предоставляются по следующим правилам. Налогоплательщик обязан в обязательном порядке уплачивать налог с любых сделок с недвижимостью. Исключение составляют люди пенсионного возраста, которые являлись владельцем квартиры не менее минимального срока, установленного в законодательстве. В противном случае придется платить налог в размере 13% от стоимости сделки.
Минимально возможный период владения недвижимым имуществом составляет 3-5 лет. Он определяется в зависимости от таких факторов:
- год приобретения недвижимого имущества;
- обстоятельства получения – это может быть покупка, дарение, наследство и другое;
- наличие других видов недвижимости в праве собственности.
В законодательстве напрямую не указывается такая категория граждан как пенсионеры. При этом есть порядок, позволяющий уменьшить налоговые вычеты в таких случаях:
- достижение минимального срока владения недвижимостью;
- умножение налоговой суммы на понижающий коэффициент, рассчитанный по закону.
Чтобы ответить на вопрос налоговых начислений, необходимо в индивидуальном порядке рассчитать период владения недвижимым имуществом. Минимальный срок владения в 3 года устанавливается в таких ситуациях:
- получение права собственности от родственника или в наследство;
- приватизация недвижимого имущества;
- получение по пожизненному содержанию;
- переход права собственности в виде жилого помещения.
В остальных ситуациях минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет и более. Вопрос налоговых выплат пенсионерами зависит от того, сколько минимально в праве собственности у него была недвижимость.
Порядок начисления налогов
Если пенсионер продает квартиру, которая является у него в праве собственности более минимального периода, он может рассчитывать на налоговые льготы. В противном случае придется платить сумму в размере 13% от стоимости сделки. При начислении налоговой суммы также следует учитывать такие факторы:
- понижающий коэффициент, влияющий на снижение вычетов;
- сумма вычетов при реализации недвижимости.
Последняя льгота начисляется только в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 млн рублей. Налоговые льготы для пенсионеров при продаже квартиры напрямую зависят от максимально возможных доходов с недвижимого имущества, а также от сроков владения недвижимости, выступающим в качестве объекта сделки.
Льготы для пенсионеров при покупке недвижимости
При покупке жилья пенсионеры также не имеют никаких льгот или особых прав в соответствии с действующим законодательствам. При этом есть возможность оформить возврат НДФЛ по доходу со сделки, что является некоторым бонусом по сравнению с другими методами. Чтобы получить льготы при покупке квартиры, необходимо иметь доходы, с которых начисляется 13% налогов.
Пенсионер имеет право получить вычет за все те годы, которые считается пенсионером. В таком случае можно вернуть налог, заполнив соответствующую декларацию. Вернуть налог за покупку недвижимости доступно за последние 4 года с момента заключения договора.
Первым годом считается налог, который был совершен при покупке недвижимости или получении ее другим способом. Оставшиеся года по действующему закону составляют компенсацию при покупке квартиры пенсионерам. С помощью такой возможности можно получить обратно до 260 тыс. рублей при приобретении недвижимого имущества. Максимально возможная сумма налогового вычета при покупке недвижимости может составлять 2 млн рублей.
Если пенсионер покупает квартиру или другую недвижимость в ипотеку, тогда максимально он может получить обратно до 390 тыс. рублей. При этом максимальная сумма налога в данном случае достигает 3 млн рублей, если оформлять ипотеку.
Как получить налоговы вычет при покупке квартиры пенсионерам?
Налог при покупке квартиры пенсионерам насчитывается в соответствии с действующим законодательством. Чтобы получить компенсацию, необходимо обратиться в налоговую службу. Потребуется предоставить следующие документы:
- заполненное заявление по общей форме – ее можно найти на официальном сайте налоговой;
- справка и форма НДФЛ для заполнения;
- договор о приобретение недвижимого имущества для проживания;
- документ, подтверждающий право собственности на рассматриваемый недвижимый объект;
- удостоверение пенсионера – это необходимо для получения возврата средств по налоговым выплатам.
При приобретении недвижимости в ипотеку необходимо предоставлять дополнительные документы, среди которых:
- договор на получение ипотеки для приобретения недвижимости;
- справка, подтверждающую оплату установленных процентов банковскому учреждению.
Также рекомендуется предоставлять дополнительные документы, которые позволят быстрее принять решение о налоговых выплатах. Нужно показать график погашения кредита, выписки, квитанции о погашении и другие подтверждающие документы. После подачи документов рассмотрение может продлиться до трех месяцев. При одобрении заявки для начисления средств на счет отводится месяц.
Более подробную информацию по имущественному вычету можно узнать на официальном сайте ФНС.
Как видно, пенсионер оформляет договор купли-продажи имущества по общим правилам. При этом для людей пенсионного возраста предоставляются некоторые льготы и компенсации. Если знать об этих правилах, можно получить свои средств с уплаты налогов назад.
