Когда граждане получают квитанции ЖКХ, понятно одно – счета нужно оплатить. Многие графы вызывают вопросы не только из-за аббревиатуры, но и тем, что непонятно, что входит в эти услуги, как насчитывается сумма, от чего она зависит. Один из таких пунктов – «Содержание жилого помещения».
Если большинство остальных платежей начисляются по приборам учета или государственным, муниципальным тарифам, плата на содержание жилья устанавливается управляющей компанией, а также собранием собственников. Тариф на содержание жилья зависит от технических особенностей дома, объема предоставляемых услуг.
Оплата за содержание жилых домов начисляется в соответствии со статьей №154 Жилищного Кодекса. Плата начисляется и оплачивается ежемесячно. Эти деньги поступают на счет УК или ТСЖ.
Содержание статьи
Что входит в «содержание жилья»?
Перечень состава тарифа за содержание жилья нормируется действующим законодательством. Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ – это плата за следующие услуги, которые обязана обеспечить управляющая компания:
- проведение планового осмотра специалистами с целью обеспечения безопасности (пункт 13 статья 154 ФК РФ);
- обеспечение помещений, находящихся в общественном пользовании, освещением;
- проведение уборки, гигиеническо-санитарных обработок подъездов, коридоров, лифтов, а также поддержания порядка на придомовой территории;
- поддерживать в соответствии с нормами температурный режим, влажность в помещениях ОП;
- обеспечение положенных по нормам законодательства мер противопожарной безопасности;
- регулярный вывоз ТБО (твердых бытовых отходов), мусора, в том числе того, который образуется при ведении деятельности арендаторов нежилых помещений (частные организации, индивидуальные предприниматели, пр.);
- подготовка к сезонной эксплуатации объектов в доме и на придомовой территории (детские, спортивные площадки, места отдыха, озеленение);
- проведение полного спектра работ по текущему и капитальному ремонту.
Общее собрание жильцов имеет право внести дополнения или изменения в вышеперечисленный список. Решение имеет юридическую силу, если на собрании присутствует представитель управляющей компании, составлен протокол. Изменения вступают в силу после подписания протокола двумя сторонами: представителем жильцов многоквартирного дома с одной стороны и уполномоченным лицом УК.
Важно! Если вы являетесь владельцем жилья в многоквартирном доме, вы имеете право проверить установленные УК ЖКХ тарифы. УК имеет право их устанавливать только после согласования с собственниками.
Какие работы должны проводиться в разные сезоны?
Между управляющей компанией и владельцами квартир должен быть составлен договор с полным перечнем сезонных работ, которые УК обязана проводить. Деньги, которые ежемесячно вносят жильцы, идут на:
- проведение ремонтных работ крыши, водостока, уборку чердаков, проведение чистки вентиляционных систем, дымовых труб;
- в зимнее время года проводится очистка крыши и козырьков от снега, сосулек;
- удаление разрушенных элементов фасада, декора, штукатурки, плит и пр.;
- оснащение здания визуальными информационными элементами (указатель улицы, номер дома, прочие обозначения);
- укрепление по необходимости лестничных перил, ограждений козырьков, навесов;
- замене окон, дверей, стекол, дверных полотен и пружин, установке решеток, покупку и монтаж замков, если помещение должно быть закрыто по требованиям безопасности;
- обработке антисептиками деревянных элементов;
- перед началом зимы герметиками промазываются кровельные свищи, фальцы, наглухо закрываются слуховые окна, люки;
- благоустройство придомовой территории (озеленение, покраску лавок, ворот, заборов, оград, уход за зелеными насаждениями, подготовку к эксплуатации спорт площадок, детских качелей и пр.;
- оплату работы дворников;
- техническое и диагностическое обслуживание коммуникационных систем, технических устройств (консервация/расконсервация системы отопления);
- обеспечение круглосуточного обслуживание дома на случай возникновения аварийной ситуации;
- обслуживание, проведение ремонта лифтов, мусоропроводов, АППЗ и т.д.;
- проведение любого вида работ, необходимых для устранения аварий, включая рытье канав, траншей, вскрытие плит, асфальта и пр.
Вот что входит в содержание жилья, естественно, что все эти работы никто не будет проводить бесплатно, но тариф на содержание жилья, могут изменять по необходимости сами жильцы, но только если решение принято на общем собрании.
Как должен формироваться тариф на оплату на содержание жилья?
Есть многоквартирные дома, в которых создано товарищество собственников, кооперативы, которые имеют полномочия принимать решения, в других домах определяют тариф минимум на год на собрании собственников, в некоторых случаях, если жильцы не могут прийти к общему мнению, тариф может назначаться управляющей компанией.
Тариф устанавливают, исходя из предложений УК. Представитель сообщает перечень, объем необходимых работ. Они определяются, исходя из фактического состояния здания, степени износа систем, отдельных элементов конструкции, специфики природно-климатических условий, геодезических факторов.
Услуги по содержанию жилья включают оплату по содержанию, проведению ремонтных работ, оплате за управление, содержание общего имущества, сбор средств на капитальный ремонт. Если дом находится в муниципальной или государственной собственности, собирается плата за пользование жилым помещением.
Если в квитанции есть графа «содержание жилого помещения», дополнительная оплата, к примеру, оплата за уборку» будет квалифицироваться, как нарушение законодательства. Точно также нельзя взымать средства дополнительно, на проведение любого из видов ремонта.
Каждый жилец обязан проводить ежемесячную оплату. Она может быть снижена, если не выполняются на должном уровне работы, прописанные в договоре, ненадлежащее содержание жилого помещения. Но платить меньше просто так нельзя, нужно обращаться в УК с требованием понизить тариф. Если требование проигнорировано, стоит обращаться в суд или Роспотребнадзор.
