ТСН – это товарищество собственников недвижимости. Эта правовая форма появилась вместо товариществ собственников жилья (ТСЖ). При этом законодательство допускает существование ранее зарегистрированных ТСЖ, но новые такие организации зарегистрировать уже нельзя.
Содержание статьи
Каковы отличия ТСН от ТСЖ?
Гражданско-правовой статус товарищества собственников недвижимости позволяет им добровольно организовывать такие объединения с целью пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом общего пользования многоквартирного дома (МКД). Как и в случае с ТСЖ, деятельность ТСН некоммерческая. Ее могут создавать не только владельцы квартир, но и собственники частных домов, гаражей, офисной и прочей нежилой, коммерческой недвижимости, а также дачники.
В отличие от ТСЖ, ТСН предоставляет более широкие возможности собственникам, а именно:
- Объектом управление может стать любая недвижимость, а не только МКД;
- Обязательное лицензирование деятельности;
- Кроме управления МКД, обеспечением работы его коммунальных систем, возможно занятие предпринимательской деятельностью по отношению к объектам общей собственности МКД, а в случае необходимости – дополнительное строительство таких объектов;
- Кроме физических лиц членами ТСН могут быть юридические лица и объединения;
- Не допускается упрощенная система налогообложения.
У ТСН появились дополнительные возможности, деятельность такой организации более широкая в сравнении с ТСЖ. Такое товарищество могут создавать не только собственники одного МКД. Объединяться под такой некоммерческой организацией могут и дворы, и владельцы любой другой недвижимости, которые будут управляться одним юридическим лицом, а не несколькими.
Виды товарищества собственников недвижимости
Поскольку такие объединения могут создавать собственники любой недвижимости, появились следующие виды товарищества собственников недвижимости:
- помещений в здании, включая в МКД;
- квартир, офисов, помещений в нескольких зданиях, МКД;
- жилых частных домов;
- садоводческих участков земли;
- огороднических участков земли;
- дачных участков земли.
Список неполный. Например, его дополняют ТСН гаражей. Владельцы любой недвижимости, если она находится в частной собственности, могут создавать такие объединения.
Плюсы и минусы ТСН
Как и в случае ТСЖ, рассматриваемое объединение предоставляет собственнику возможность более гибко управлять недвижимостью, ее обслуживанием. Основные преимущества ТСН:
- Самостоятельное принятие решений по благоустройству МКД и другой недвижимости в части общей (с другими владельцами) собственности;
- Снижение затрат на эффективное управление домом при определенных условиях;
- Принятие решений в интересах собственников, а не управляющей компании.
Затраты на управление недвижимостью снижаются в том случае, если члены УСН, а также собственники, принимающие участие на общем собрании достаточно компетентны в рассматриваемых вопросах. В противном случае есть риск, что такая деятельность увеличит затраты на коммунальные услуги.
К недостаткам относятся:
- Высокая вероятность нерационального использования имеющихся ресурсов;
- Меньшинство обязано подчиняться воле большинства собственников;
- Введение членских взносов, трата которых зачастую непрозрачна и непонятна;
Кроме того, существует высокий риск банкротства ТСН на начальном этапе. А это означает, что вложенные и перечисленные организации средства не вернутся.
Права и обязанности участников товарищества собственников недвижимости закрепляются в уставе организации. Они определяются индивидуально, касаются обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости, относительно которой и создается организация.
Создание товарищества собственников недвижимости
Создание ТСН начинается с того, что собственники организуют общее собрание, на котором:
- Принимается решение о создании такой организации – оформляется протоколом общего собрания. Протокол подписывает каждый собственник недвижимости;
- Отрабатываются положения Устава ТСН, конечный документ утверждается с указанием прав, обязанностей, порядка работы, начала и прекращения деятельности организации;
- Выбирается правление ТСН, которое утверждает председателя правления;
- Назначается ревизионная группа, в задачу которой входит проверка работы правления.
После проведения общего собрания проводится регистрация ТСН и открывается счет в банке. В орган регистрации юридических лиц подается:
- Заявление о государственной регистрации (форма № 11001);
- Решение о создании ТСН, отображенное в протоколе общего собрания (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
- Утвержденный собственниками устав ТСН в двух экземплярах, листы каждого прошиты и пронумерованы;
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСН в размере 4 т.р.
Счет в банке открывается для принятия поступающих в ТСН денег. Они приходят в качестве членских взносов, а также в результате осуществления коммерческой деятельности. О начале деятельности ТСН нужно письменно уведомить администрацию населенного пункта или его района.
